火爆的青岛楼市：房子卖疯了到底谁在买?

 为了了解成都楼市的最新情况，央视记者来到了位于成都市西部的金沙片区，这里云集了大量在售楼盘。然而让央视记者没有想到的是，这里的售楼人员讲得最多的是：没有房源了。一位售楼处小姐告诉央视记者甚至连样板房都拆了卖了。在一些楼盘的销售中心，开发商干脆直接把当初的定价遮挡起来。金沙某楼盘销售人员说，现在的单价起码比以前贵了五六百元。

 没人回答记者的疑问——来买房子的真的都是自主型购房者吗？刚

   表象罗列：买房的很热闹 炒房的没消停

 不得不承认，在全国各地楼市的“疯狂大戏”中，自主型购房者处于一种相对主流的位置上，不过我们还是见到了投机者的影子，而且他们一改往日的低调和安静，开始成群结队，开始明目张胆 ，开始用他们的规则操控资本的流动。这投机者中就有著名的“温州炒房团”。

　　表象·青岛

　　温州团现身北部青岛。

 温州人其实来过青岛，只是没有多少人知道他们曾经在6月份的那次造访。在销售公司的运作下，60多人的购房队伍从温州浩浩荡荡地赶来，直奔青岛北部的一座大盘。虽然我们未能从开发商那里求证到该团到底买走了几套房子，但是他们的到来还是让我们发现了青岛市场的投机端倪。

 “不知道谁在买，反正没剩几套”——这句话出自一位青岛房地产老总的口。话不多，但是能证明两件事情：1、房子卖得已经不能只用“好”字来形容了；2、买房子的绝对不全是普通购房者，因为这位老总的话很清楚地隐含着一个意思：除了普通购房者，还有别人……

　　投机者不是没有，只是在青岛不多。

 百仕凯旋城营销总监禹用涛告诉记者，其项目90% 以上的客户都是买房自住的，其中有50% 左右的房屋用途是结婚。二手房方面的自主需求似乎更为明显，22世纪不动产即墨城阳区域经理许双双告诉记者，自今年3月以来，二手房的成交量已经上涨了40%左右，但这几乎全部是自住型的功劳。

　　表现·全国

　　温州团狂炒“大浦东”概念，1个月内购房732套。

 “大浦东”整合的消息，无疑是刺激温州客重返上海的重要因素。这份来自上海佑威房地产研究中心的最新报告显示，6月份，732套成交物业中，231套位于“新浦东”范围内，其中原南汇地区占了六成以上。

 数据还显示，温州炒房团上月还分赴上海国际剪裁家居品牌中心、上海东方国贸批发、上海箱包城等商业物业团购，狂扫95套商业用房。其中，在原南汇地区唯一高档商业物业周浦万达广场，温州炒房团共购入31套商铺。

 “恐怖”的杭州二手房市场，每天购房合同多的要签到半夜一两点。

 作为杭州最大的一家房屋中介，浙江裕兴不动产经纪有限公司的董事长张裕兴用“恐怖”两个字来形容今年的二手房市场，恐怖到什么样的程度？他描述说：“恐怖到我们现在合同签到半夜一两点钟是很正常的，签到十多点那是基本上没有的。”

 签约数量的增加，意味着销量的增长，张裕兴的公司在今年4月份就已经完成了全年的工作任务量。