火爆的青岛楼市：房子卖疯了到底谁在买?

 近日，一直身处暧昧境地的二套房贷政策开始从杭州、北京等地传出收紧的消息 ，虽说各家银行都坚定地表示从来“不可能低于四成，利率也执行国家规定”。但是北京的多家房企曾向《新京报》记者证实，在6月下旬他们突然接到紧缩二套房贷政策的口头通知，但银行没有下发任何文件。

 2007年9月27日，一份名为《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的文件出现在各大网站上，其中

 就在银行透出二套房贷重新收紧风声的同时，中央电视台把声名远播的“温州购房团”搬上了荧屏，整个节目贯穿了这样一个主题“温州炒房客卷土重来价值千万豪宅供不应求”。其实，在央视开播此次主题之前，北京、广州、上海、杭州的平面媒体上都曾出现过“温州炒房团再出手”的报道。

 一边是政策暗中松绑后的紧急叫停，一边是炒房团的汹涌来袭。随着中国一线城市房地产市场的不断升温，投机客们的“魅影”也频频闪现。种种现象表明一场新的投机狂潮，似乎将再度来临。然而，究竟是何原因导致蛰伏已久的炒房团重新入场？新一轮投机热潮之后，楼市又将会走向何方？楼市的“小阳春”和“艳阳天”里到底有多少是刚性需求促进，而又有多少是投资使然呢？

  新闻回放：疯狂的房子 火爆的楼市

 2006年，一部《疯狂的石头》让人们体验了一把方言大集合的电影效果，那个夏天青岛流行着“班尼路，牌子！”。2009年，《变形金刚2》除了让我们更怀念孩提时代欣赏过的动画片外，没留下什么“疯狂”，这个夏天的青岛流行着“房价，又涨了！”

 楼市，给了我们又一次瞠目结舌的意外。保利·百合花园、中海·银海一号的开盘热销，给“小阳春”做了足够的注解，只是那个时候尚有人认为那只是大鳄们掌控市场的一种手段，回暖还只是开发商们的一厢情愿。可是这之后，青岛每一个新开的楼盘都聚集了或数百或上千的购房者捧场。6月初，中央政府适时推出了一条“房地产资本金比例下调”的规定，开发商脑袋上的紧箍大松。

 一手市场的疯狂一点都不寂寞，二手市场的狂飙让楼市实现了“两手抓，两手都很硬”。浮山后区域从原来的“7000元俱乐部”一举“进步”到“8000元会所”；田家花园的二手房价格也撇开“8000元”直奔“9000元”了……就是这样，依然有很多房东觉得自己的房子卖便宜了。

 青岛只是全国楼市“疯狂大戏”中的一个演员。南京市民们排队“抢楼”的新闻已经让我们难以置信了，一些二线城市的房价竟也及时跟进——

 —从小阳春到红五月，逾万亿元的成交额已经把国内楼市推到了快速回暖的轨道上。北京、上海、杭州等一线城市恢复了2007年楼市最热时的火爆。作为楼市二线城市的四川成都同样“未能免俗”。