岛城豪宅市场回暖 四个月转手一套净赚400万

　　爆料  5岁孩童拥有千万豪宅

记者了解到，目前在青岛购房的业主中，一次性付款和贷款购房大约各占一半，外国和外地的购房者习惯于一次性付款，而本地购房者青睐于贷款买房。“能买得起千万房产的业主，资产一般都有几个亿，贷款额度按规定不得多于50%。岛城地产界一位名人透露说，他的一位朋友在即墨买了一套总价500万的温泉别墅，产权证上写的是他不到10岁儿子的名字。他介绍说，“很多业主会把房产、

　　趋势  别墅用地紧缺可能推高房价

崂山区的别墅房价近几年可以用“飞涨”来描述。

21世纪不动产阳光山庄会所别墅代理专家焦希利介绍说，2002年前后，崂山东部豪宅房价3000元/平米，如今很多楼盘的起价都涨到1.2万元/平米，个别高端的甚至达到3万元/平米。“可以说，2004年前后购买一套6联合体不到200万元，现在均价至少500万元。2008年房价一直震荡，但没明显涨幅。对于豪宅来说不涨就是跌了。2009年春节以前，看房的多买房的少，春节以后，看房之后当即购买的客户多了。这说明别墅市场确实回暖了。下一步可能还会缓慢上涨。”

“不管是不是用于自住，业主购买别墅的初衷都是为了投资保值。”焦希利分析说，豪宅价格上涨的周期较长，一般在3至5年，标的额很高的甚至要达到10年。房地产近些年来一直缓慢上涨，以市南和崂山区为例，标的额小的几个月就能见成效，2年左右就会有较大涨幅，5年左右就能翻好几倍。“富人们将流动资产转化成不动产，住两年转手一卖稳赚不亏。”

　业内人士分析说，从2003年起，国土资源部就开始出台政策禁止别墅用地的供应，这无形之中造成了别墅的供应紧缺。而别墅市场也是有刚性需求。一般来说，3到5年就会成长一批新富豪，他们有更换高端住宅乃至别墅的刚性需求，比如说从今年春节过后别墅市场的集中回暖。但与此同时，别墅空置率很高的现实也透露出“炒房推高房价”这一潜在问题。“可以肯定的是，豪宅房价将随着整个房产行业的波动而涨跌。投资炒房和刚性需求的比例关系是否失衡，将在很大程度上左右豪宅市场今后的走势。”

　　号外 山西富豪一家开4辆悍马看房

提到富人购房的话，岛城别墅代理专家焦希利讲起一件让他印象深刻的事。去年，崂山东部有套别墅对外出售，业主的心理价位是800万元，业主委托中介报价900万元。经过联系，一位山西富豪相中了这套别墅，答应很快来青看房，让人意外的是，这位富豪带着家人、亲戚一大帮人开着4辆悍马浩浩荡荡来青岛游玩捎带看房。看到4辆悍马，房东心里难免有点动摇，将报价涨到了1200万元。这位山西富豪不太高兴，当场答复说：“你的经纪人报价900万元，你涨了300万我也买得起，可咱生意人讲究的就是实在。您的房子，我不买了。”

“面对这种情形，我们也感到很不好意思。”焦希利说，不过，店里很快帮这位富豪选中市南区另一套别墅，最后以700万元顺利成交，中介佣金很爽快付清，连打点折扣的常见要求都没提。从事别墅代理6年来，焦希利遇到的爽快富豪不胜枚举。“很多业主来青前很张扬，在青岛住久了反而变得低调了。”