岛城豪宅市场回暖 四个月转手一套净赚400万

    购置多套别墅，连几龄童也有价值千万的房产、6年来崂山区别墅房价年涨幅达100% 、有的富豪拥有名车30辆，价值数千万……对这个群体来说，房价每平米涨几百乃至上千都可忽略不计，他们看重的是豪宅总价涨了几倍 。 　　

经历过2008年的震荡，从今年3月起 ，岛城豪宅市场也开始回暖。近日，上实海上海、山水名园三期、颐和星苑等扎堆上市，销售全线飘红。豪宅价格从2002年的3000元/平米一路涨到

　　震惊  仅隔4个月转手赚了400万

新豪宅销售火爆，二手房市场上豪宅也相当活跃。记者在青岛信息港房产频道查询发现，总价超过1500万元就有近30处房源，而其中最贵的要属市南区浮山湾花园别墅一处698平米的别墅，报价高达4200万元，算是所有转让别墅中报价最高的。操盘豪宅转让的主力就是房产经纪公司。

7月15日，记者通过朋友介绍，来到21世纪不动产阳光山庄会所，两位身高约1.8米的接待小姐将记者领进至少50平方米的大会客室，相当于一个小型茶吧。据介绍，这家会所是岛城少有的别墅经纪公司，营业面积足有500平方米，在全国排第三，省内排第一，70万元的装修档次也是全国最高的。“对富人客户，我们提倡‘空姐式服务’，崂山区高档别墅二手转让有一半多是由我们店代理的。”该店别墅代理专家焦希利介绍说，市场上最好卖的是1000万元上下的别墅，很容易找到客户群。但一旦超过2000万，就好比客户筛选一样，一下子只剩下了金子塔塔尖的富人了，超过4000万的房子基本上是有价无市。

“青岛的豪宅市场买卖双方群体都不大，哪套房子成交了圈里都知道。去年5月份，天林山庄一套别墅成交价达到3200万元，这算是青岛近两年的最高记录了。焦先生结合自己的工作经历介绍说，最多的一套房2年间换了4位业主，房价更是连级跳。“我有个汇海山庄的成功案例，今年初，业主1000万元买下一栋六联体别墅，没想到4个月后房价大涨，这套房以1400万元成交。”

　　牛气  一个楼盘半月销售额超5亿

“上实海上海真的卖火了！”这是很多到上实海上海项目看房市民的感受。6月28日，该楼盘低调开盘，户型面积偏大，在 178到1000平米之间，有别墅、三居室、四居室多种户型。均价2.5万元/平米，如此算来，一套房子售价至少450万元。7月14日，该楼盘销售主管佟小标告诉记者 ，该楼盘目前已经售出80余套，回笼资金已超过5个亿。记者从房地产网站查询发现，单单7月份，该楼盘已经成功签约35套。

　其他高档新盘的销售形势也是一片大好。山水名园三期最低成交价也达到17000元每平米，6月份开盘，当月签约就超过157套，7月又卖出9套。金领世家2007年12月底开始销售，去年一直低迷，直到今年3月份以来一路飙升，卖出上百套。此外，麦岛金岸、凯悦中心、柏丽·澜庭、御景峰、颐和星苑、千禧龙苑等高档住宅也都走出去年的低迷，一路飘红。“青岛豪宅市场又回到了供需两旺的局面。”青岛一家豪宅销售主管分析说。