岛城豪宅市场回暖 四个月转手一套净赚400万

　　调查 豪宅“贵”在地段和院落

据介绍，青岛的豪宅项目主要集中在市南、崂山及即墨。海岸、海景、院落等是高端项目的硬件指标。崂山区的豪宅以多层、院落、花园为特色，属于田园度假式别墅，市南区的豪宅则以高层、酒店式配套服务著称，侧重于都市海景豪宅，而即墨的芭东小镇、海信·温泉王朝等则有点复制西方贵族府第的味道，富豪也应不同需求而产生分布差异。讲究养生休闲的选择住崂山，习惯都市生活的海归富豪

业内人士透露说，以崂山区的多层豪宅为例，如果总价500万元，建筑成本可能只有50万元。关键贵在地段和院落。“有私家院落是豪宅的硬件之一，今年文园花园一套别墅成交价2200万元。院子非常大，户型设计也舒服，带着地下车库，还有整层的私人游泳池。那些建于上世纪30年代的小别墅尽管各种配置上都一般，但收藏价值不菲。有个刚成交的独栋小别墅占地2亩，建筑面积300平米，里面住着4户人家，均价3.5万元/平米，总价1000多万元，然后4家按房产证面积分割。”

　　走访  豪华别墅群入住不到三成

 以汇海山庄为代表的崂山东部已成为目前本市最大的高端住宅聚集区。7月11日晚上和 15日中午，朋友开车带着记者先后三次前往香港东路沿线的高档住宅区，依次路过文园花园、卧龙山庄、汇海山庄、阳明山庄、海逸翠庭、未名山庄等别墅聚集区。尽管规模庞大，依山而建，有的小区有超过300余户的体量，但记者发现，亮着灯光的楼座不到一半。以未名山庄为例，从外墙玻璃可以清晰看到一直没装修的屋内，有的整栋楼都是空的毛坯房，外窗上挂着租赁或者出售横幅。物业人员告诉记者 ，小区住户不到三成，一到晚上整个小区有些空旷。“很多住宅是北京、山西等外地客户买的度假房，一般是夏季来青岛消暑。”

 记者随后来到汇海山庄发现，小区前树立着书法家沈鹏题写的“汇海山庄”四个大字，小区亮灯住户明显较多。小区物业工作人员表示，该小区大约于2004年初入住，主要由107栋别墅组成。当初在汇海山庄置业的明星就有倪萍、高明、曲波等，不过，倪萍和高明主要是给父母买的。他们平时并不在此居住。“现在小区入住率也超过60%了，在周边楼盘中算是很高的了。”

　　探秘 本地富豪业主越来越年轻

 今年4月15日发布的《2009胡润财富报告》显示，山东共有1540位亿万富豪，有27900名千万富豪。报告还专门列出了青岛市的富豪数量，其中亿万富豪有480人，千万富豪为9600人，数量超过全省的1/3。每1万人中的千万富豪数量达到13人。记者就“有多少钱才算得上富豪”这个问题向多位地产界资深人士咨询，比较公认的看法是，富豪的最低标准是年收入100万元以上，而豪宅的总价更是不能低于500万元。

 上实海上海销售主管佟小标透露说，除了外地来青岛购买度假房外，青岛本地购房富人也占到很大比例。尤其是“新青岛人”，就是那些原籍在外地，但已经将产业和家庭搬到青岛的成功人士。这些人从事的行业有外贸、旅游、游艇等，主要是第三产业。年龄主要是35岁至45岁之间。记者从崂山区某高档在售楼盘了解到，有一位30岁刚出头的客户买了一套近千万元的房产，这也是该楼盘最年轻的业主。

 汇海山庄业主透露说，小区外地的外地富豪不少，尤其是山西富豪，有一位平常开辆价值130万元的大众途锐，家里光豪华吉普就有4辆。“不过，他们在青岛算是常住户了，工厂、矿山、油井都在山西、内蒙、东营等外地，但把公司的办公地点放在青岛，在老家安排专人打理生意，他们在青岛洽谈客户，养生休闲。或者举家迁来青岛，干脆落户成了青岛人。”