探访青岛五大房子热销区域 找寻涨跌背后规律

　　房价一路上涨受哪些因素影响

　　供需比例严重不足

 百顺达房产置业顾问李洁告诉记者，尽管房价一直涨，但供需比例还是不平衡。买房的总比卖房的多。“很多外地人来青岛安家落户，不管是过渡房还是改善性住房，都会引起房价的波动。”分析人士周泳旭也认为，中小户型稀缺是当前最大的问题。近年来，市南 、市北的新房供应量都不大，尽管也有中小户型，但受地段、区位等因素影响抬高了总价。因此，中小户型

 因此2008年房价震荡使得购房者纷纷持币观望，这种积攒需求于今年3月之后逐步爆发，将房价一路抬高。5月份至今，二手房价同比一直上升。

新建楼盘的集群带动

 长期关注岛城楼市的秦先生告诉记者，从购物、消费等周边配置综合指标来看，银川西路片区并不算太突出。不过，这两年银川西路高档楼盘扎堆开建，尤其是像银海一号、海信·璞园等精致新盘的成交价格都直逼每平方米1万元，直接带动了该路段周边房价。此外，万科金色城品的开盘以及万科城的投建对四方区房价的带动将非常明显。“某种程度上说，新楼盘的集群效应会引起房价从区域中突围。”

　　惜售攀比的蝴蝶效应

 市民赵先生告诉记者，与购房者数量庞大相对的是，卖房人的心理预期在不断攀升。他给记者讲述了自己卖二手房的经历：他在市南区有套套二房，他原本想65万元出售，中介询问报价时他想了想报了67万元。有个客户上门看房认为房价过高没有成交，但过了不到一个月，第二个客户上门后以67万元的价格顺利成交。“我的邻居看我卖出去了，他将他家和我一模一样的房子卖价涨到了70万元。”浮山后四小区明珠房产高级置业顾问孙丽娟证实说，有的房东报价明显过高，甚至于半年都卖不出去。“从去年起，房东的惜售心理越来越明显，报价甚至隔几天就调高。”置业顾问李洁说。记者看到浮山后六小区不少房源，报价都在9000元/平方米以上。

　　周边配置是否齐全

 配置齐全对房价的拉动在浮山后、啤酒城附近和李沧公园附近都能看到。太平洋房屋麦岛店的唐经理分析说，“以往啤酒城附近房价涨幅不太大，今年丽达商场、利群商场等购物中心进驻，解决了崂山区没有大型购物中心的尴尬 。这些购物商场相继开业后，将会吸引大批市民前来买房。”

 同时，李沧公园附近的二手房价普遍在每平方米5500元左右，而虎山花园等相对较偏、购物、消费不太方便的区域，二手房价一般维持在每平方米5000元左右。

　　同是浮山后单价差一千

 近两年 ，浮山后小区的房价也出现了分化，浮山后六小区周边的房价达到每平方米八九千元，直逼银川西路片区，与此同时，浮山后一二小区的房价却停留在七八千元的水平。

 “一方面与两个小区的建成时间有关，另一方面浮山后六小区也受到了银川西路高档楼盘的带动。影响房价的因素其实还有很多，比如说周边区域的拆迁改造、地段是否优越、建成年代新旧、物业类型是否封闭等。”分析人士周泳旭说。