探访青岛五大房子热销区域 找寻涨跌背后规律

   近日，市国土资源和房屋管理局公布了6月份的房地产市场运行情况，6月份全市新建商品房成交量继续走高，销量达9144套，比5月份多卖了1589套，再次打破2006年以来岛城单月新建商品房的销售纪录。从今年3月份至今，房价在舆论的喊跌声中“逆势上扬”一路飞涨，成交量和房价甚至直逼2007年的疯狂。房价的一步步走势让人越来越看不清楚。房价逆市飞扬背后是哪些区域在主导房价市场？近日，本报记者探访发现，

　　A5个热点区域房价都是升级跳

 “这些区域都是市内各区的热点区域。”当听说记者想分区探访房价变化时，岛城楼市分析人士周泳旭非常认同记者选择新贵都、浮山后、海云庵、李村公园和啤酒城附近几个地点。他分析说，以市北区为例，市北的房价一看台东，二看浮山后。这是市北区的两大集中住宅区。和山东路CBD周边的高房价相比，浮山后的房价更具有指导意义。

 “以小套二房为例，去年李沧区的单价一般不到5000元，现在涨到5500元都还疯抢。”百顺达房产李村店置业顾问李洁打开电脑指给记者看，百通馨苑有两套房源，一套7月5日的报价是63万元，到了7月8日报价已经涨到了68万元，而且顺利成交。另一套报价也从几天前的63.5万元涨到了67万元，还没成交。“现在李沧的小套二和大套一，你看好了就赶紧买下，3天不到要么房东涨价了，要么被人抢走了。”

 浮山后四小区明珠房产高级置业顾问孙丽娟也认同这个看法，她告诉记者，浮山后房价去年每平方米还在7500元左右，今年已经突破8000元，如果是封闭小区甚至能达到9000元。“浮山后的房价涨幅一路走高。房东的报价也相互攀比。”与之相类似的是，新贵都小区周边已经全线突破1万元，海云庵附近也跟进到了7000元左右。但相比市南，市北还是便宜，最贵的算是杭州花园了，均价每平方米8500元。太平洋房屋麦岛店唐经理介绍说，啤酒城附近的新小区多为大户型，价格在今年上半年，尤其是三四五月份波动较大，涨幅接近了10%，现在不动声色涨到了每平方米8000元以上。

 记者了解到的市场变化和房管部门发布的数据基本一致。记者近日从市房地产交易中心了解到，2009年上半年市内四区房地产市场运行情况显示，市区新建商品房和二手房的销量和售价都一路上涨，二手房的销量明显超过新房，而二手房的价涨幅却低于新建商品房。上半年二手房均价为4347元/平方米，同比上涨4.86%。其中6月份均价为4357元/平方米，同比上涨3.12%，环比上涨0.05%。“涨幅不同，但涨价趋势都很明显，这反映出市区优质房源供不应求的局面。”楼市分析人士白杨表示。

　　B 投资客青睐沿海一线

 数据统计的是市区乃至全市的房价变动，那么到底是哪些人在买什么样的房子呢？记者探访发现，市南的小户型和崂山的大户型更多地出现在投资性购房者眼中。市南区近些年来寸土寸金，新房供应量不大，因此小户型备受关注。而崂山一线的大户型由于总价较低也很受青睐。

 “市南区先天的地理优势是‘投资客’青睐的重要原因。”新贵都德良房产的元女士向记者说道，“像新贵都小区，地处黄金地段，靠近市政府，临近海岸线，无论购物、休闲、商务等，都极其方便，价格自然是最贵的，最差的也要每平方米1万元，但是升值潜力大，所以还是受很多‘投资客’、尤其是外来‘投资客’的欢迎。”

 另外，记者从21世纪不动产、太平洋房屋等房屋中介了解到，新贵都小区多为小户型房屋，大多为60至70平方米的房子，这种小户型的房子比较受欢迎，很有投资价值。“至少从现阶段来看，这里的房子只能升不会降。”太平洋房屋的工作人员告诉记者。

 崂山区现在热销的则多为大户型房子 ，成为投资者重要的选择目标。“就在啤酒城东面，靠近索菲亚大酒店的上实地产，现在的价格是每平方米25000元，你可以想象一下周围的房产。”唐经理介绍说，“其中后面金领世家的房子多为130平方米到180平方米的大户型，房价去年年底多在每平方米1万元左右，而今年大部分都在每平方米11000元以上，涨幅达到了10%。山水名苑三期的房子去年年底价格为每平方米12000元左右，而现在每平方米13000元还买不到。这样的户型真正自住的不多，很多带有改善住房和投资双重性质。”