外来地产大鳄青岛“铁臂合围”从郊区向市内的“大转移”

　　扎根青岛 腹地延伸

如果说，2007年以前大鳄还仅限于在近郊发展，那么进入2007年之后，地产大鳄已经不再满足于周边造城，而是向着青岛的腹地大幅迈进。

2007年5月30日，中海地产以楼面地价4600元/平方米，总价人民币86825万元成功竞得占地面积为5.8万平方米青岛市银川路项目地块，高调进入市区市场。同年9月5日，中海地产再次通过拍卖，以楼面地价8330元/平方米成功竞得占地

同年，在距离中海山东路项目不远的中央商务区中心地带，万达地产带着自己的第三代产品——城市综合体再次来到青岛。

2008年1月，又一地产大鳄保利拍得位于四方区金华支路的地块，直接进入青岛腹地，成为保利进军山东区域的一个重要的桥头堡。

另一方面，经过近郊的修炼，前期入青的地产大鳄在战略布局中已经成功的领先一步，将第二代产品转向了市内，为长足发展奠定了坚实的基础。2008年11月17日，宝龙在李沧又一“棋子”——李沧宝龙城市广场举行了隆重的奠基仪式。万科·金色城品在房地产行业低潮中入市，开启了进军市内的步伐，与保利、鲁岳等国内一流房企一起搅热了四方区中部和东部的房地产，成为该区域的领军团队。

　　沿海布局 顶级定位

今年，外地大鳄的进入已经不再局限于由北及南的逐步跟进，不少大鳄或通过参与旧村改造，或通过和本地开发商联姻拿地直接进入青岛的南部沿海地块，占据青岛的绝版地段的例子也是层出不穷。

自去年6月本市最大规模的一次公开挂牌出让——青岛小港湾区域改造项目以26．9亿元价格竞拍后，小港湾改造工程成为岛城市民关注的焦点，也成为改变老城区形象的代表之作。

同样，深圳万邦与青岛智扬合作的湛山宾馆改造项目，给我市在黄金地段增添了顶级写字楼项目。

另外，经过前期开发区达利广场的酝酿和筹备，上实地产在青岛市区的首个项目上实海上海也将于近期开盘销售，给青岛东部带来了更多的豪宅概念。今年4月29日，位于我市黄金地段——市南区东海西路45、47号被上海世茂股份有限公司拍得，上海世茂相关负责人表示将根据青岛当地特色对项目进行量身打造，建设山东省第一高楼为目标给青岛带来了无限的期待。

　　万科地产青岛加速扩张

作为中国房地产行业的领跑者，万科一直是全国房地产界学习的“标杆”，万科进入青岛后的每一步举动也都引起市场的强烈关注。

2006年9月，万科第一个项目——青岛新天地·万科魅力之城，在城阳奠基，这是万科投资山东的“第一盘”。

2008年5月，青岛万科·四季花城在即墨奠基。

2008年11月2日，万科·金色城品高调亮相，它是万科在青岛开发的第三个项目，也是在青岛市区的第一个项目。开盘当天金色城品售楼处再次出现排队选房的火爆态势，当天选房近200套，选房率达80%。

2009年6月10日，双山保儿片区改造项目即万科城正式奠基，这是万科继去年6月在四方区成功开发金色城品项目后，在四方区投资开发的第二个大型“两改”项目。

在青岛房地产交易网站上人们注意到，连续两个月以来，万科·魅力之城、万科·金色城品的销售总套数一直位居靠前，抛开前面的一些经济适用房项目，在商品房当中排名前三，而在外来地产商中排名第一。青岛万科以实际销售业绩，渐渐透出“领跑”之势。

“万科会逐步在青岛的各个城区都奉献上精品的项目，让更多的人感受高质量的居住生活。”青岛万科总经理杨海说，集团在多年的经营中，可以说由一代人形成的核心价值观成功地引导了公司的发展和壮大。

□本报记者 山晓燕 梁音 李雯