外来地产大鳄青岛“铁臂合围”从郊区向市内的“大转移”

6月10日，青岛市四方区双山保儿片区万科城开工奠基，这意味着万科已经逐步从青岛郊区向市区核心地段渗入。不仅仅是万科，近段时间，众多的外地地产大鳄已经逐步占领岛城市内地段，实现从郊区向市内的“大转移”。

　　试水青岛 零星发展

相对于其他城市，青岛的房产外企进入时间相对较晚，2003年11月，来自浙江省平湖市的阳光房地产公司一举拍得一宗占地6201平方米的小地块，开创了我市外来房地产入青拍地建房

 2004年10月19日，在经过25轮举牌的拉锯战后，顺驰地产有限公司最终以13600万元拍得胶州澳柯玛园区地块，获得该宗土地的开发权，开启了宏观调整后我市第一拍，也成为宏观调整后首个进入青岛的外来开发商。此后，鲁能置业顺利拿下中山路商圈中心地块，开发建设了鲁能领寓，开启了鲁能在青岛的首枚棋子。项目占地面积8078.9平方米，总建筑面积约9万平方米，住宅单套面积从38到200平方米不等，也成为我市首批中小户型住宅项目。

　　强势登陆 近郊突围

2006年是房地产具有重要意义的一年，经过了宏观调控之后，地产强企纷纷加速了全国布局。

2006年，由深圳万科集团投资18亿元打造的青岛新天地·万科魅力之城在城阳区举行奠基仪式，成为万科投资山东的“第一盘”。

同年，绿城正式进入青岛，开启了青岛北部的“大盘造城”时代。绿城在东李片区打造了总建筑面积280万平方米的大盘，成为到目前为止青岛最大的房地产开发项目，体现了外地大鳄的实力和霸气。当年年底，定名为理想之城的绿城东李项目奠基，经过一年半的积累运作，理想之城才正式亮相，对品质的追求可见一斑。同样强势进入青岛北部地产的还有卓越集团，拿下毗邻白沙河入海口的城阳空港工业园区1500亩的庞大地块，规划建筑面积150多万平方米，初步展示了行业领先者的实力。2007年3月，定名为蔚蓝群岛的该项目奠基，经过一年多的酝酿，2008年项目一期精彩亮相。

这一时期的青岛地产注定是不平静的，在住宅产业升级的同时，外地大鳄也嗅到了商业地产的机遇，香江国际进驻胶州；宝龙集团拿下城阳中心区域的超大规模地块；上实地产则瞄准西海岸的发展契机，在西海岸黄金地段带来了艺术地产项目上实达利广场……