青岛楼市集体“跳水”

 如此情形之下,青岛的房价也未能独善其身,楼市集体“跳水”成为2009年关键词。

 国家发改委、国家统计局11日公布的统计数据显示,2009年2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%,降幅比1月份扩大0.3个百分点。青岛房屋销售价格同比下降0.8%,降幅较1月份加大,这也是青岛房价第2个月呈下降态势。

 面对青岛楼市成交量低迷的状况,200 8年9月,位于青岛北部的宝龙地产首扛降价大旗,拉开了青岛房价的降价大幕。2008年年末,为提高销售量,城阳区20多家房地产企业成立企业联盟,对团购5套以上者给予10%左右的优惠,部分楼盘优惠幅度甚至超过10%。

 据导报记者了解,今年2月份以来,城阳区盛世美域项目抛出跌破成本价的2680元/平方米（原价4400元/平方米）的价格后,马上带来了近百套的销量,与之临近的怡馨苑随即开出同样价格的特价房,直接把这一区域的房价拉回到两年前。

 位于青岛四方区的保利·百合花园目前起价在5080元/平方米,大大低于原来预计的5800元/平方米。据记者了解,这是一个较低的定价,较周边的万科·金色城品目前的起价低出1500元左右。“保利”作为国内知名地产品牌定价一出,估计会直接拉低周边房价,青岛地产业内人士如此表示。

 导报记者调查发现,尽管青岛城阳、李沧、四方、崂山等区域房价有所下跌,但位于沿海的市南区一带房价仍然没有降价迹象,一般都是以11000元/平方米为底价,有的楼盘售价甚至直逼2万元/平方米的高价。张百忍向本报表示,由于海岸线的不可复制等稀缺性,临海区域和市中心位置房价仍然高位运行,但未来受到楼市大环境的影响,不排除降价销售的可能性。

“由于存量房压力而引起的降价风潮以及自主型购房的刚性需求,2009年青岛楼市总体表现为价跌量升。”地产高速扩张遭遇销售量萎缩后,其负效应将进一步释放,楼市至少还要面临一至两年的调整时间,上述业内人士向本报表示。