储备地成“带刺玫瑰”

 2006年、2007年,青岛地产江湖狂掀“圈地”风潮,上实、万科、宝龙、保利、中海、绿城、卓越、万达等地产大鳄鱼贯而入。彼时,在外来地产大鳄“攻城略地”豪情的推动下,青岛地价一涨再涨,“地王”频现,房价也因此一路飙升。

 特别是在2007年9月,经过279个回合,中海地产以总价16.18亿元人民币的价格将青岛山东路一地块收入囊中,楼面地价达8330 元/平方米,一举成为2007年的青岛“地王”,中海地产也一时名声大噪。

 当时,青岛地产业内人士表示,此地块不过是青岛的“三类地区”,对其未来的开发价值和升值空间均表示怀疑。而中海地产当时高调表示,此次拍卖行为是其在青岛市场“一个大有战略价值的行动”。

 中海地产当时“天价”拿地的行为颇为激进,但该项目却一直处于静悄悄的“待开发”状态,业内关于“中海地产可能要退地”的传言此起彼伏。对此,中海地产青岛分公司营销策划部李智慧13日对本报表示:“这都是毫无根据的谣言,山东路项目目前正处于规划阶段。”

 经过279轮竞拍拿到的“宝地”,如今却成了“烫手山芋”。青岛地产专家张百忍分析认为,刚性的土地成本导致房价下调空间有限,商品房销量萎缩,地产商和消费者观望情绪均比较严重,青岛房价的底部究竟在哪里？大概只有“天知道”。

 同样的看法来自于住房和城乡建设部副部长齐骥对房价构成的解析,齐骥指出,各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。“这对高地价时期拿地的房地产企业来讲,压力尤其大。”张百忍表示。

 日前披露的万科地产年报显示,2008年万科地产净利润下跌16.7%。其同时宣布对13个可能存在风险的项目计提存货跌价准备金12.3亿元,并承认在2007年牛市氛围下,万科在具体项目的获取过程中,仍一定程度上受到了市场气氛的影响。由于2007年底市场开始进入调整期,之后随着房价的大幅回调,一些项目已开始面临亏损的风险。

 据导报记者了解,到目前为止,已经披露亏损的房企超过20家,万科的业绩从一个侧面反映出房企在过去两年的生存现状。