崂山区楼盘选择低价入市提升区域成交

与城阳区新盘“整体降价”联合促销不同，崂山区新盘采取的则是“低价入市”的营销方式，崂山城建竹韵山色（网上售楼处 业主论坛 户型介绍 楼盘相册）就是以低价入市赢得月销售162套的销售业绩，成为2月岛城楼市销量排行榜上的亚军。

城建·竹韵山色是青岛本土知名地产企业城建集团的“山色”品牌项目，在竹韵山色之前城建地产曾先后开发过阳光山色、湖光山色、春光山色等“山色”系列产品，在青岛房地产市场上都曾获得过广泛的好评，此次的竹韵山色项目在未开盘时就有不少购房者关注并猜测项目的定价，从最初的8000元 /平方米，到后来的7000/平方米，众说纷纭。2月12日竹韵山色开盘当日公布的定价让许多购房者欣喜不已。开盘价仅6180元/平方米，高层均价6300元/平方米，多层起价7000元/平方米，价格都远远低于人们的预期，也给城建·竹韵山色开盘热销奠定了坚实的价格基础。

此外，城建地产精准的市场定位也是竹韵山色成功的重要因素之一，竹韵山色的目标客户是需要购买婚房的年轻人和二次置业的中老年人，这类人群都是刚性需求群体，据了解从目前市场反应来看，刚性需求购房者才是市场的主体。

胶南楼市开门红多个项目成楼市黑马

青岛楼市新年之初平添新气象，在2月岛城楼市销售排行榜上，郊区楼市着实火了一把，其中胶南市一共有3个项目上榜，它们分别是星火·阳光国际月成交149套，位列第三位；海怡家园月销售93套，位居第六位；吉利家园月销售75套，位居第八位。

同一时间，同一区域窜出3匹楼市“黑马”，也让人们再度把关注的目光汇聚在胶南。首先作为青岛市的卫星城，胶南楼市的自然条件是天独厚的，尤其是在“桥隧”工程顺利进行中，“大青岛”指日可待；价格优势也是这个区域楼市能够脱颖而出的重要因素之一。

此外，据了解胶南从2004年开始探索以经济适用房的购房权置换农民新增宅基地的申请权，对符合条件的城中村居民，按成本价购置经济适用房，目前已有2834户城中村居民住上了经济适用房。2009年，胶南开始开展"以宅基地换房"以及村庄整体搬迁改造试点，全面启动农村房地产市场，农村人口转化成为城镇人口，在城市化的进程中也给这个区域的房地产市场带来了勃勃生机。