月销售量全年走势示意图
青岛楼市伴随着“牛转乾坤”、“牛气冲天”等等吉祥话儿，终于开启了新年新篇章，根据青岛房地产交易中心网上数据显示：2009年1月，青岛市新房总成交3139套，虽然有春节长假等客观因素的影响，但与去年1月成交量相比增幅仍达95.7%，如此好的业绩给2009年青岛开了一个好头，也让人们对牛年的楼市信心十足。
2009年1月岛城楼市销售排行榜（包含政策性住房）
城阳区22家楼盘联合降价
只有莱农普通商品房项目“突出重围”
虽然说“降价”应该算是2008年楼市的主旋律，但进入2009年城阳区22个楼盘的集体“打九折”仍给青岛楼市触动不小。
1月3日青岛市城阳区20家房地产开发企业结成联盟集体对外宣布，20家企业旗下22个楼盘将集体打折促销，对团购5套以上的给予10% 的优惠，部分楼盘优惠幅度超过10%。而且不同以往，此轮降价风潮源于地方政府。政府都出面了效果又怎么样呢？结果显示，2009年1月城阳区共有55个项目在售，总成交量为574套。但除了莱农普通商品房项目月销售290套，位居1月岛城楼市排行榜冠军之外，其余项目成交情况均不理想。由此可见集体“降价”并未能起到明显的“提振楼市”的作用。
伴随着春节的结束，有业内人士指出：22家房产企业联合降价未果也在意料之中。金融危机对城阳区的中小企业及韩资企业影响巨大，加之近几年城阳房地产市场的新房存量远远大于城阳区的本土性需求。因此，即便有政府的调控，但城阳仍将成为青岛地产市场洗牌的第一地点。
2009年1月岛城楼市商品房销售排行榜
与“桥遂”工程同步提速
西海岸新项目齐上榜赢个牛年“碰头彩”
如果说2009年1月的青岛楼市最让人们惊叹的是什么，那应该就属西海岸项目的集体发力了。在1月岛城楼市TOP10排行榜上，西海岸的项目就占据了四个席位，其中黄岛区上榜项目有两个：中南·海湾新城月销售283套，位列第二位；怡情海岸月销售88套，位列第七位。胶南市上榜项目也有两个：海韵丽都月销售94套，位列第六位；风河家园月销售77套，位列第八位。
像这样西海岸项目如此集中上榜的现象在过去的2008年是从未有过的。回顾2008年，青岛西海岸楼市其实一直处于一种沉寂的状态中，不但少有项目能够登上月度销售排行榜，即使是在下半年不少项目推出“降价”促销政策后，效果也不如市区项目那样立竿见影，当时的人们不仅对楼市持“观望”态度，对正在进行中的“桥隧工程”到底能给西海岸项目有多大程度的带动作用也在“观望”。一度更有业内人士悲观地指出：西海岸将成为继城阳区之后另一个新建商品房存量过大的区域。但伴随着“桥隧工程”的稳步推进，这样的情况终于在2009年初得到了扭转。据了解，为确保海湾大桥到2010年底全线如期贯通，春节期间青岛海湾大桥部分工序仍不停工，而根据青岛房地产交易中心网上数据，黄岛开发区与胶南市两个区域楼市1月的新房销售量占全市新房总成交量32%，青岛楼市“三分天下”西海岸有其一，这与两大交通动脉建设稳步推进密不可分。
一月仅有重庆花园入榜
李沧楼市是“猫冬”还是“厚积”待“薄发”？
2008年的李沧区可以说是青岛政策性住房的“热土”，青岛市许多大型经济适用房项目、限价商品房项目和旧村改造工程都位于李沧区，2009年1月李沧区唯一一个闯入岛城楼市销售Top10楼盘的仍然是一个限价商品房项目——百通·重庆花园，月销售217套在1月岛城楼市TOP10排行榜中位居第三位。
虽然大多数限价商品房项目申购需要通过资格审查，对商品房市场的影响并不大，但我们不可否认的是：随着大片大片政策性住房的竣工、入住，李沧区原本广大的城乡结合部正以前所未有的速度汇聚着人气。根据2月3日的青岛日报报道：随着城市升级和产业规划的重新布局和发展，李村商圈的升级改造再次传出利好消息，宝龙城市广场、北青岛城市广场等六大项目将在09年同步进行，三年内重新布局李村商圈。另外，李沧区政府已经邀请有关专家和设计院对商圈的交通组织进行重新规划。新的规划将结合青岛地铁一期工程解决当前居住在李沧交通不便等方面存在的突出问题。如此可见，今日的李沧区正积极完善区域生活配套功能，“厚积”只为打造青岛北部CLD。
民生工程+重点大项目
09年崂山楼市上演城建“重头戏”
2008年青岛楼市中最风光的区域当属崂山区了，2008年1-12月间崂山区共有27个项目先后入市销售，一年新房总成交达6542套，占全市总成交量的18%以上，在青岛七区五市楼市中位列第一位。但在2009年1月的岛城楼市TOP10排行榜中却不见了崂山区新项目上榜众多的景象，只有一个集资建房项目——左岸风度以月销售125套位居排行榜第四位。其他普通商品房项目均榜上无名。
新房市场的沉寂却并不能代表整个崂山区楼市现状，因为我们可以看到：2009年整个崂山区大项目不断，城建规划大型工程正在如火如荼地进行着：首先在2009年崂山区改善人民生活方面将重点办好10件实事中推进沙子口、北宅和王哥庄三个街道办事处安居解困工程位列第一位，按照规划年内就能基本完成1000套居民安居房建设；此外，春节刚刚结束，崂山区又隆重举行“2009年招商项目集中签约仪式”，参加此次集中签约的21个招商项目，涵盖了生物医药、新材料、电子信息、装备制造、影视动漫、旅游观光、商业零售及总部经济等多个产业和领域，投资总额达60亿元，众多大项目纷纷落户崂山区，汇聚的人气必然将为崂山区未来新房市场带来更多的商机。加上啤酒城改造工程、小麦岛项目等大型综合商业地产项目的破土动工，我们可以预见：崂山区楼市的2009年也必将是个不平凡的年头。(数据分析整理:青岛新闻网房产 如需转载,请注明出处! )
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