市南区燕儿岛路周边是近期成交的另一热点区域。据了解，该区域成交总价主要集中在80—110万之间。客户主要看中这一片区地处市中心，生活交通、休闲娱乐都很方便，小区配套相对完善。

 据秦彦介绍，到这里买房的客户主要分为两类，一类是燕儿岛路的拆迁居民，不少拆迁居民习惯了原来的生活环境，拿到拆迁补偿后愿意就近买房，这使得该区域的的需求量增加了不少。另一类是选购婚房的年轻人，这部分客户的生活圈和 工作圈都在东部，配套完善、交通方便的小区是他们的理想之选。

　　中介忙布棋

 据了解，随着二手房成交量的不断回升，岛城多家品牌中介如青房置换、21世纪、22世纪、惠百家不动产、美南不动产等正在酝酿新一轮的扩张计划。

 中介市场前景逐渐明朗给门店扩张吃了定心丸。多家中介负责人认为，如果没有新的调控政策，青岛的二手房市场将会继续爬升，对于爬升的速度，大家的预期也比较一致：不会太快。

 “房地产买卖与租赁都具有很强的地域性，中介门店只有开到一定的数量才可以产生规模效应，保证交易成功率。除了并购小中介外，增开新店面也是一些中介公司主要的扩张方式。持续低迷的市场使一些中小公司持观望态度，再加上一些中介由于经营压力被迫停业，我们开新店时选择店面地址的机会比以前更多了。”赵明东认为。

 据了解，惠百家不动产今年上半年计划再增加5家门店，这五家门店分布在市南区和崂山区。崂山区和市南区是惠百家的主战场，目前，该中介在这两个市区已有13家门店在经营之中。

 “现在我们正在进行前期的人员招聘和培训工作，计划招聘5名销售主管和20名销售代表。截至目前，我们已经收到400多份简历，竞争激烈程度令人始料未及。面试和筛选后，入围者需经过业务培训最终进入这5家新增门店工作。”

 据美南不动产负责人介绍，“今年我们将通过收购的方式增加门店。眼下是收购小中介的最佳时机。小中介的生意难做，一些经营不善的肯定急于出手，留下的谈判空间就增大了。除此之外，能在楼市低迷中存活下来的小中介，往往拥有经验丰富 、善于销售的经纪人，而且所处地段也能聚拢人气，而这两点恰恰是吸引我们的主要原因。”

 业内人士认为，连锁店扩张是把“双刃剑”，虽然在短期内会提升企业的市场份额及品牌形象，但也会使企业面临风险把控、服务流程标准化、管理体制能否完善等问题。因此，对所选店面要求必须是市场交易活跃或至少是有发展潜力的地区，此外，开店的前提是必须拥有一批有经验、懂经营的专业人才。 本报记者 吕 蕾