中小户型婚房业务占主力 中档房源租赁唱“主角”

“近期，以中档房源为主的二手房占到整个租售业务的绝对份额。”日前，记者采访了解到，多数中介商表示，以“价位适中、中小户型”为特征的中档房源受到了消费者的一致追捧，这不仅体现在近期的二手房租赁业务上，其在房屋买卖业务中也有突出表现。更值得一提的是，以中小户型为主的婚房业务已成为当前各大中介公司的主流业务。

　　中小户型婚房业务成主力军

 在楼市不断调整的大背景下，作为刚性需求的婚房，已经成为岛城各大房产中介公司关注的焦点。日前，记者了解到，婚房业务成为近期二手房市场的成交主力，其中以中小户型为主的婚房占到总交易量的半壁江山。

 据了解，目前市场上有不少经济承担能力有限的新人们理性地将视线转移到了二手房市场。对此，从事多年房地产中介行业的刘先生表示，总价在30万~50万元区间的房源最受青睐，半数以上的购房者选择了这个价位的二手房，其中很多都是准婚族；此外，面积为60~80平方米的中小户型也是准新人选房的主要目标。

　　中档房源租赁唱“主角”

 从近期租赁成交物业来看，主力成交房源是月租金在1000元~1600元的中档房源。据了解，这个价格段的承租者一般是工作不久的工薪族。这部分人群与低端市场的外来务工人员不同，春节假期虽不会使他们纷纷退租，但春节前后有不少房客租约到期，这个群体的租房需求大量存在，使他们成为近期租赁市场的“主角”。

 从租金走势来看，市场波动不大。据了解，由于去年二手房买卖市场相对平淡，使得许多房东以租待售过渡。虽然从去年第四季度起二手房成交量出现回暖，但是房源总量非常充足，因此近几个月来市场涨跌幅度保持在一个不大的范围里。

　　中档房源租售业务占六成以上

 近期，无论是房屋买卖还是租赁，中小户型房源仍以绝对的优势统领整个二手房租售市场。据广宇宜家居不动产相关负责人介绍，2009年2月，两居室的交易比重占整个租赁市场的60%以上，是市场的热租户型。

 考虑到首付和月供负担，现在大多数年轻人会选择“分步置业，适量而行”的购房方式。记者采访了解到，目前大多数年轻人选择了“存款＋住房贷款＋父母及长辈资助”的方式来购置个人的第一套住房。在经济条件相对受限的情况下，中档房源自然是他们的首选。

 “从这个月的业务量来看，比去年同期增加了30%，以至于专业签单部门不得不加班办理。”美南不动产相关负责人表示，在这些业务中，中档房源的租售业务占半数以上。采访中，多数房产中介商表示，中档房源将成为二手房市场的主力客户群，价位适中的中小户型房源将受到更多的关注。（记者 李雯）