“没有淡季的市场，只有淡季的心态。”这是中介行业广为流传的一句话。从去年下半年开始，二手房市场可以用不愠不火来形容，观望是市场的主旋律。进入二月份，潜在购房者的观望情绪正在慢慢弱化，市场回暖的基调粉墨登场。

　　市场回暖早

 惠百家不动产运营总监赵明东告诉记者，“与年前的冷清局面形成较大的反差，进入二月份，二手房市场回暖迹象明显。最近我们在早报刊登的二手房广告电话咨询量较之一月份同期翻了近一 倍，来门店咨询的人数也增加了近四成。今年的二手房市场看来要启动了。”

 “其实市场坚冰融化的端倪早在去年就已显现，只不过因为季节性因素隐藏了起来。利好政策的效应滞后也是最近市场提前回暖的主要原因之一。一般来说，利好政策从出台到影响宽泛至少需要三个月的时间，年前出台的税费减免政策正在被市场逐渐消化。青岛二手房价在原来的基准线上挺住了身形，这也给潜在购房客户吃了定心丸，压抑着的需求开始缓慢释放。”赵明东认为。

 据了解，去年十一月份政策实施伊始，惠百家不动产当月成交量仅为50套，今年一月份惠百家的成交量达100余套，翻了近一倍，预计二月份的成交量将超过一月份，总量在140套左右。税费减免、首付下调释放了一部分潜在客户的购房需求，而且在政策时效性的约束下，大部分客户希望能够搭上政策的末班车，将购房提上日程。

 “一月份我们13家门店总共成交近100套房子，这虽然与去年五月份140套的成绩尚有一定差距，但市场在逐步好转，我们有信心取得更好的成绩。”赵明东对未来满怀期望。

 青房置换总经理秦彦分析，在经历节前的平淡交易态势后，二手房咨询量及看房数量都有较大幅度的增长。在四方、李沧区保持平稳的同时，市北区、市南区西部一带成交量有所放大，成交较热的二手房主要集中于配套成熟、地理位置优越的小区或地段。

　　高端成交增

 分析多家中介2月份的成交备案，不难发现这样一个现象：崂山区和市南区的中高端房源表现活跃，占了总成交的半壁江山，成交价格则主要呈现稳中有升的态势。

 赵明东认为，“崂山区的高档房比较多，购买人群更容易接受政策的变化，理性地对待房产新政带来的影响。此外，崂山区的新房和二手房价格一直很平稳。这两个是崂山区成交活跃的主要原因。”

 崂山区的住宅，成交的大多为大户型房。从目前的客户需求来看，该区域170—200平方米的超大户型仍然是市场交易的主流。如鲁信未央、澳门花、颐景园等近三年新建成的高档小区较受青睐。此外，复式、顶楼带阁楼、看海等因素成为许多购房者选择的重点因素。

 “现在房主对市场的预期趋好，部分房主微调了挂牌价格，但是大部分人还是选择按兵不动。房主的心理价位在不断回升，以往一套200万左右的房产有10万的议价空间是很正常的事，但现在议价的空间已经开始缩水了。”赵明东告诉记者。