【分 析】 “只有卖不出的价格，没有卖不出的房子”

为了摆脱房地产房屋住宅空置面积大、消费市场低迷的局面，政府急，消费者急，房地产商更急。尽管房地产商不断发出楼盘跳水价和优惠购房的促销广告，但房地产市场低迷状况还是难以返暖。对此，部分政协委员把主要原因指向高房价。

市场房价与消费者收入比太高

郭新民认为，最根本的原因，就是政府、房地产商、消费者三者的需求值没有达成默契，市场房价 与消费者收入比太高所致。

郭新民表示，国家在鼓励购房和扶持优质房地产企业的同时，要求“房地产企业要根据市场变化和需求，以合理的价格促进商品住房销售。”但房地产商却表示，“不是不想降，因为近期市场开盘的项目多数是前两年地价最高时的项目，成本很高，降价空间有限。”目前城市多数居民都有房住是事实，但多数收入较低的年青人和部分较贫困但期望改善居住条件的居民仍在观望。

救市不是救开发商和高房价

针对各方面发出的救市论调，省政协委员邓相超也直言，“救市不是救开发商，也不是救高房价，这一点必须旗帜鲜明。”

邓相超认为，当前楼市陷入成交量萎缩的僵局，关键还是一些商品房的价格没有真正降下来。正如有专家所言，市场上“只有卖不出的价格，没有卖不出的房子。”济南、青岛等大中城市房地产价格近年来不断上涨，这就需要我省及各市相关职能部门，严肃认真把关，实事求是核价，把房地产商的高润压下来。

部分房地产商仍“眷恋”高利润

与上述两位委员的观点相似，徐茂波总结了我省部分地区楼市低迷的三方面原因。一是受全国市场影响，消费信心不足，大部分希望改善住房条件的消费者，观望等待心态占主导。二是部分迫切需要拥有住房或改善条件的刚性需求消费者消费能力不足；三是因近几年规范土地市场后，土地成本增加以及房地产商对高利的“眷恋”导致房价偏高。