房价高、商品房空置率高、消费者观望心理高，目前山东省房地产市场中存在的“三高”现象，已经引起社会各界的关注，而围绕“三高”讨论的中心话题还是房价高。

 正在召开的山东省政协十届二次会议上，委员们纷纷建言献策，为楼市“三高”症状开出药方。今天，记者在采访中了解到，委员们已经提出相关提案，建议政府发挥好宏观调控职能作用，并通过相关措施降低部分商品房价格。

【关注理由】空置率高凸显房地产 市场低迷

目前，我省房地产市场虽然总体平稳，没有出现深圳、上海等城市的楼市大起大落现象，但高空置率问题仍比较突出。在一份名为《共同努力，推动房地产市场健康发展》的提案中，省政协委员郭新民提出，“2009年的房地产市场在经过前几年的疯狂膨胀和广大消费者冷静后，再也不会重复2007年疯狂了。”

2009年难演“疯狂的房子”

相关数据显示，2008年我省住宅用地由2007年5682公顷下降到4859公顷，下降约15%；而2008年济南市供应房地产用地60宗365公顷，溢价成交仅4宗、9公顷，流拍9宗，占全年成交宗数15%，流拍面积占18.36%。

2008年济南市住宅施工总面积1330.25万平方米，竣工可售住宅23507套，实际销售成交12135套、136.7万平方米，剩余11372套、住宅待售143.8万平方米。

郭新民认为，当前房地产市场低迷不仅是金融危机的影响，同时是市场经济客观规律自我调整的理性表现。

过高空置率存在引发危机风险

在一份《关于采取有效措施降低商品房空置率的建议》的提案中，省政协委员徐茂波举出了某市建委对商品房供需情况的统计数据：2008年剩余面积143.8万平方米，按套数算销售率为51.6%，按面积算销售率为48.7%。其中公寓剩余3969套，销售率39.9%。

徐茂波提出，2008年下半年以来，国家与地方都出台了一系列激活房市的政策措施，但效果并不明显，部分地区商品房空置率仍居高不下。过高的商品房空置率不但会造成社会资源浪费，而且还会增加产生经济危机、金融危机的风险，必须采取有效措施加以解决。