2008年城阳区楼市引领降价风潮

因为市场存量最大，2008年的城阳楼市一直承受着巨大的压力。全年间城阳区共有在售项目52个，总成交量达5835套，占全市新房总成交量16%。但这其中有80%以上的项目都是2007年老面孔了。在这样的市场状况下，这一年城阳各家新盘的动作也愈发的谨慎，最明显反应就是08年城阳区已经再没有2007年时那样 新楼盘冠盖云集、集中上市的场面了。在平平淡淡的度过上半年之后，下半年城阳楼市终于给了青岛楼市一个惊喜——宝龙降价。

“宝龙国际社区二期升级上市，9月30日推出30套特价房，3680元/平方米起价”2008年十一前夕宝龙国际社区这样一则广告给青岛楼市留下了浓重的一笔，青岛楼市上第一个以“降价”来促销的项目终于浮出水面，25%以上的降价幅度不仅让城阳区乃至整个青岛楼市也为之一震。事实证明在随后的十一黄金周里，宝龙国际社区迎来了一波前所未有的热销风潮，在青岛新闻网的《岛城楼市月销量排行榜上》我们可以看到：2008年9月宝龙国际社区降价之后，当月销售111套，10月宝龙坚持降价成功售出165套，虽然进入11月、12月销售量相比之下下降了很多，但据了解经过了之前的两个月促销，宝龙国际社区中所剩下的大户型尾盘几乎消耗殆尽。截至到2008年12月31日，宝龙国际社区共售出新房742套，在2008年度楼市排行榜上位居第10名。在2008年青岛普通商品房销售排行榜上位居第七名。

看到宝龙降价尝到了甜头，青岛市内四区开始有项目跃跃欲试，想要通过降价来盘活楼市。10月市南区颐中·高山降价，12月，崂山区青建品牌下两个项目青建·尚东区与青建·橄榄城也先后开始内部推出促销房源。截至岁末，青岛已经先后有10多家新楼盘降价，但无论是哪个项目、哪个区域，有降价风吹过的地方，楼市必然“大热”，尤其可见：市民对于住房的刚性需求仍在，降价是最能刺激楼市回暖的措施。

2008年市南异常平静、市北热热闹闹

2008年，市南区新房总成交1598套，占全市成交总量的5%。虽然市南区所售出的新房量不大，但这却并不以为着市南区的新房销售情况不好，而是因为供应量不足。市南区的土地供应越来越稀缺，导致2008年市南区楼市的30个在售项目中有3/4的项目都是尾盘销售，如今的市南，只能在已入住小区间见缝插针，满打满算，2008全年市南区新盘在售楼盘的总供量超过80万平方米。而这其中，除了香港路和东海路周边的写字楼、商务公寓以外，主要供应区域就只有银川西路板块了。但可能因为受到楼市观望气氛浓重以及后来经济危机的影响，银川西路板块中除了现房项目颐中·高山之外，全年当中只有银川山苑项目入市销售，而原定会在2008年下半年面市的中海·银海一号和海信·璞园项目都一直没有好消息传出，至于项目到底何时才能够开盘面市更是三缄其口，讳莫如深。

与市南区楼市的平淡相反，市北区的新房市场则可以用热闹来形容，尤其是在下半年中，伴随着万达·39克拉的入市市北区新房市场彻底被引爆，可能是因为“鲶鱼效应”在起作用，市北区山东路CBD中以嘉合·新兴为代表的高端项目进入下半年就开始不断推出促销政策，一面是新盘入市，一面是老盘打折，让市北区楼市正经热闹了小半年。据统计截至到2008年12月31日止，市北区30个在售项目共销售新房2498套，占全市成交总量的7%。