回首2008对于青岛楼市而言是极其不平凡的一年。在这样不平凡的一年中，不管是开发商还是购房人都经历着一场“心理战”。在经济危机的冲击下，2008年的地产业经历着史无前例的考验，资金链紧张是经常听到的词，持币观望更是家常便饭。

2008年青岛楼市所走出的历史曲线，真可以称之为是“一波三折”，据青岛网上房地产数据显示：2008年青岛全市 新房总成交量为34734套，这比2007年的29791套多出4943套，也算圆满落幕。但其实从08年1月份的“开门红”之后，青岛楼市就一直让人“看不透”，在全国各地都在“拐点论”、“观望潮”的打击下跌入谷底时，青岛楼市却意外地步履稳健，走出了一条上扬的曲线。而当其他开始“降价”促销时，青岛的地产商却开始推出价格承诺，郑重声明决不降价，开发商信心十足却意外让购房者的热情冷静了下来，经过了6、7、8月的沉寂之后，虽然迟了，但“降价”依然不可避免地成为了青岛楼市的主题。之后又有国家出台的房产新政和利率下调等“利好”不断传出，在一系列的政策拉动下，青岛楼市终于在2008年12月触底反弹，让2008年青岛楼市成交量在“震荡中不断上扬”结束了这一年。