| “二套房贷不是已经放松了吗?我咨询了一家银行,他们说还是首付四成、利率上浮10%。”昨天,有市民向本报反映,前期看到很多关于二套房贷“松绑”的消息,他想贷款买第二套房。记者就此采访我市多家银行了解到,二套房贷并没有“松绑”,目前仍沿用2007年9月出台的政策。
市民、开发商急盼“松绑”
李先生3年前结婚时贷款买了一套80平方米的房子,后来有了孩子,老人也从老家过来照顾孩子,他感觉房子不够住了。2008年,李先生一直想贷款买一套120平方米左右的房子,但是二套房贷的高门槛——— 首付四成、利率上浮10%,让李先生望而却步。
二套房政策能否放松,被不少开发商视为能否改变楼市低迷现状的关键。如果二套房贷能够享受首套房贷政策,大量城市中产阶层、富裕阶层有望入市,或改善自身住房需求,或置业投资。
政府让银行视风险而定
2007年9月,央行、银监会出台“房贷新政”,从控制风险的角度给二套房贷设置了高门槛。
2008年12月17日,国务院出台刺激楼市新政策,对于已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,贷款利率、首付等可按首套房标准。
我市银行业人士告诉记者,这项政策在2007年12月银监会相关文件中已经明确,并不新鲜。济南人均住房使用面积约为20平方米,以三口之家为例,只有首套住房面积在60平方米以下的,再购买二套房才能享受优惠。新鲜的是后面一句:“其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。”
2008年12月25日,山东出台“房地产26条”,其中关于二套房贷的政策表述和国务院完全一致。
政府层面对二套房贷的“松绑”让房地产业人士满怀信心,南京、广州等地部分银行近日已经悄悄放松二套房贷,有银行表示“不管是第几套房都可以首付二成、利率下浮30%”。
银行称“听银监会的”
记者昨日以客户身份咨询建行山东分行房贷部门,工作人员明确表示“二套房贷没有放松,如果你的首套房人均面积高于平均水平,还是首付40%,利率上浮10%”。
交通银行济南分行、深圳发展银行济南分行房贷负责人接受记者采访时说法一致:“银行归根结底要听银监会的,截至目前,银监会关于二套房贷并没有新的政策出台,所以只能沿用以前的政策。”
多位银行业内人士分析,如果银监会就二套房贷出台新的细则,或许会在利率方面有所下降,首付下降的可能性不大,毕竟在房地产行业景气度下行的趋势下,二套房贷的风险远远大于首套房。
用公积金买二套房划算
对于有购买二套房需求的市民来说,怎样才能避免过高的房贷利率呢?记者了解到,如果首套房使用商业贷款,买二套房时可使用公积金贷款,利率较七折优惠后的商业贷款更低。如果首套房使用公积金贷款,在贷款全部还清后,还可使用公积金贷款购买二套房。
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