“二套房贷不是已经放松了吗？我咨询了一家银行，他们说还是首付四成、利率上浮10%。”昨天，有市民向本报反映，前期看到很多关于二套房贷“松绑”的消息，他想贷款买第二套房。记者就此采访我市多家银行了解到，二套房贷并没有“松绑”，目前仍沿用2007年9月出台的政策。

市民、开发商急盼“松绑”

李先生3年前结婚时贷款买了一套80平方米的房子，后来有了孩子，老人也从老家过来照顾孩子，他感觉房子不够住了。2008年，李先生一直想贷款买一套120平方米左右的房子，但是二套房贷的高门槛——— 首付四成、利率上浮10%，让李先生望而却步。

二套房政策能否放松，被不少开发商视为能否改变楼市低迷现状的关键。如果二套房贷能够享受首套房贷政策，大量城市中产阶层、富裕阶层有望入市，或改善自身住房需求，或置业投资。

政府让银行视风险而定

2007年9月，央行、银监会出台“房贷新政”，从控制风险的角度给二套房贷设置了高门槛。

2008年12月17日，国务院出台刺激楼市新政策，对于已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，贷款利率、首付等可按首套房标准。

我市银行业人士告诉记者，这项政策在2007年12月银监会相关文件中已经明确，并不新鲜。济南人均住房使用面积约为20平方米，以三口之家为例，只有首套住房面积在60平方米以下的，再购买二套房才能享受优惠。新鲜的是后面一句：“其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。”

2008年12月25日，山东出台“房地产26条”，其中关于二套房贷的政策表述和国务院完全一致。

政府层面对二套房贷的“松绑”让房地产业人士满怀信心，南京、广州等地部分银行近日已经悄悄放松二套房贷，有银行表示“不管是第几套房都可以首付二成、利率下浮30%”。

银行称“听银监会的”

记者昨日以客户身份咨询建行山东分行房贷部门，工作人员明确表示“二套房贷没有放松，如果你的首套房人均面积高于平均水平，还是首付40%，利率上浮10%”。

交通银行济南分行、深圳发展银行济南分行房贷负责人接受记者采访时说法一致：“银行归根结底要听银监会的，截至目前，银监会关于二套房贷并没有新的政策出台，所以只能沿用以前的政策。”

多位银行业内人士分析，如果银监会就二套房贷出台新的细则，或许会在利率方面有所下降，首付下降的可能性不大，毕竟在房地产行业景气度下行的趋势下，二套房贷的风险远远大于首套房。

用公积金买二套房划算

对于有购买二套房需求的市民来说，怎样才能避免过高的房贷利率呢？记者了解到，如果首套房使用商业贷款，买二套房时可使用公积金贷款，利率较七折优惠后的商业贷款更低。如果首套房使用公积金贷款，在贷款全部还清后，还可使用公积金贷款购买二套房。