今明两年建1.6万套“便宜房” 我市保障房建设走在全国前列 2008年市内四区落实了8000多套房并已开工建设

早报讯 记者从有关部门获悉，今明两年我市每年将分别建设至少3000套廉租住房、5000套经济适用住房，合计高达1.6万套便宜房。据悉，目前青岛保障性住房建设已经走在全国前列，据市住房保障中心数据显示，2008年市内四区在22个项目中，共计建设3333套廉租住房和5000套经济适用房，并且实现“当年立项、当年开工”的计划任务。

　　3年共建9000套廉租房

“今明两年将在去年的基础上继续扩大保障性住房的建设，3年内基本解决3.5万户低收入家庭的住房困难问题。”昨日我市住房主管部门相关负责人对记者说，2008年年初发布的《青岛市住房保障发展规划（2008-2010年）》显示，3年内我市将分别建设9000套廉租住房、15000套经济适用住房。通过廉租住房、经济适用住房解决2.5万户低收入家庭住房困难，通过两改、筒子楼改造等措施解决1万户低收入家庭的住房问题，3年内3.5万户低收入家庭的住房困难问题将得到基本解决。此外，为了逐步改善中等收入家庭住房条件，逐步提高其他住房困难家庭以及外来务工人员居住条件和居住质量，计划3年内在市内四区建设普通（限价）商品住房20000套，其中，在普通（限价）商品住房项目中配建一定比例的租赁住房，共3000套。

　　8000余套便宜房已落实

我市在全国率先推出了“保障性住房配建制度”，即在城市旧城区、城中村改造项目中配建一定比例的保障性住房，并由各区来负责落实，没有落实配建指标的“两改”项目不能审批立项。据市住房保障中心统计显示，经过市、区两级政府的努力，2008年市内四区已在22个项目中落实了3333套廉租住房和5000套经济适用房的建设指标，并且全部实现“当年立项、当年开工”。其中，市北区道口路保障性住房建设项目正在实施室外配套，今年年初有望实施配租、配售。李沧区重庆花园、永年路15号、元顺物业经济适用住房项目主体已完工，今年年底前即可竣工验收入住。青岛规模最大、房源最集中的四方区开平路保障性住房项目已于去年12月18日开工建设，可建设廉租住房1032套、经济适用房768套，预计2010年10月竣工。

　　3年投入保障资金16.4亿

据介绍，今明两年我市将每年建设至少3000套廉租住房、5000套经济适用房。3年内市内四区将投入保障资金约16.4亿元，其中廉租住房建筹资金每年约为5个亿。市财政专项用于市内四区筒子楼改造和居民楼院整治资金3亿元；筹措房屋维修资金1.12亿元，年均4000万元，专项用于危险房屋排险和住房重点项目维修。

据最新统计，2008年全市竣工经济适用住房项目14个、建筑面积79.84万平方米，约7030套；竣工限价商品房项目3个，建筑面积22.8万平方米，约1620套。廉租住房、经济适用住房和普通限价商品住房均超额完成了全年任务目标。另外，政府投资建设的3000套保障性租赁住房也计划于今年上半年交付使用，目前配售办法仍在抓紧制定中。（记者 孙静芳）

　　土地供应向保障房倾斜

为顺利推进保障性住房建设的步伐，2008年我市加大向保障性住房建设项目的供地力度，并不断创新模式。

2008年4月9日，李沧区成功组织了文昌阁村、下王埠村和尤家村三个城中村改造项目招标会，三个项目均已列为2008年市政府确定的24片“两改”项目。据统计，3个城中村改造项目中，落实配建廉租住房约2.8万平方米，500余套；经济适用住房约5.2万平方米，800余套；村改安置用房约25万平方米；4月16日，我市又推出5宗地块，其中3宗配建限价商品住房，分别位于市北区沈阳路52号、敦化路598号、四流中路5号，3宗地块配建限价商品房700余套，建筑面积约５.8万平方米。通过市区两级合力，这两次挂牌出让首次实现了廉租住房、经济适用住房、限价商品住房、村改安置用房、商品住房等五类住房建设用地同期供应模式。

2008年11月13日，我市再度集中推出保障性住房用地，并根据房地产市场变化进行模式上的创新。共推出5宗土地，除一宗为商服用地外，其余均配建一定比例的保障性住房，其中多宗土地的供应机制和配建模式属于首创。如在浮山新区劲松三路东、长沙路南地块中，配建了不少于210套的廉租住房，这是市区首次在招拍挂出让储备国有建设用地中配建廉租住房；在此次拍卖出让的市北区太清路47号地块中配建有租赁住房。在经营性用地中配建租赁住房，土地全部以招拍挂方式出让，在全国尚属首次；市北区雒口路34号、四方区广昌路7号两个地块，实施了限价商品住房的定价新机制，提出了定价和调价的两种可选模式。竞买人在竞买申请时，对两种模式可自行选择其中一种。