11月23日-11月29日每日成交情况

11月23日-11月29日每日成交情况示意图

上周是11月的最后一周，得益于国家不断出台的暖市政策，11月15日青岛市也出台了五项支持市民购房的新政，终于推动市场逐步回暖，根据青岛网上房地产数据显示：11月23日-11月29日一周期间，青岛市新房共成交了982套，成交面积达98499.83平方米。比前一周成交量环比增加了46.3%，成交量如此大幅度的提升可见青岛出台的支持市民购房五项新政已经开始发挥作用，广大购房者已经开始放弃观望，开始买房了。

从全市各类物业成交比率来看，上周成交的982套新房中住宅类新建商品房占732套，成交面积为78458.98平方米，住宅的成交比率和销售面积与前一周相比都有大幅度的增长。其中，在成交的732套商品住宅中，普通住宅即144平米以下住宅成交达473套，占到总住宅成交量的64.6%，小户型的成交比例比前周有所下降。据了解，根据青岛新颁布的房产新政细则中，对于居民改善性购房予以了大力支持，并放宽了对第二套房的限制，这些应该都是大户型新房开始热销的主要原因。

从每日成交情况来看，上周我市每日成交十分不均，11月23日日成交量仅为52套，随后开始飙升，到了11月26日我市新房日成交量升至216套，但总的来看上周我市新房销售势头良好，日成交量超过100套的就有5天，11月26日、27日、28日三天的日销售量都在200套左右，这是新政出台之前从未有过的。

从各区楼市成交情况来看，上周郊区楼市依然维持旺销，胶南市仍然是青岛楼市中最热销的区域，上周胶南共成交新房281套，比前一周成交量多出一倍不止，区域内又涌现出了几个新的热销项目，其中包括凯华·麟瑞商务广场上周成交了87套、阳光大厦上周成交61套，鑫佳花园上周成交了39套。除了胶南市之外，郊区楼市中莱西、平度上周则表现一般，并没有出现之前的火爆热销局面。

在市区范围内，上周新房市场表现最活跃的区域是市南区，上周市南区新房共成交了162套，是市区范围内新房成交最多的区域了。此外，城阳区上周共成交新房117套，是除了市南区之外新房销售最火爆的区域。

市北区上周新房市场销售情况也十分不俗。市北区在前一周表现突出的几个热销项目上周销售势头表现依然强劲，其中万达·39克拉上周成交了22套，嘉合新兴国际公寓成交13套。根据数据显示，上周市北区共成交新房96套，与前一周相比略有增长。与市北区不同，上周四方区新房成交量则大幅下滑，上周四方区共成交新房43套，成交量不足前一周的一半，这其中主要原因是万科·金色城品项目在经历过开盘热销之后，前期积累客户已经基本完成了签约，上周进入正常销售阶段成交14套，而除去金色城品之外四方再少有新项目入市，四方区上周销售量回落也在情理之中。另外值得一提的是李沧区，上周李沧区新房仅成交了64套，但百通馨苑7区成交39套，再度成为李沧明星楼盘。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

11月23日-11月29日各区成交情况示意图