11月16日-11月22日每日销售情况  

11月16日-11月22日每日销售情况示意图

新政实行了，业内人们都在翘首以盼楼市的“回暖”，根据网上房地产数据显示：11月16日-11月22日一周期间，青 岛新房市场成交671套，与前一周销售量基本持平。虽然青岛市上周也配合新政推出了暖市的五项实施细则，但市场告诉我们，楼事还没准备好立即“回暖”。

从全市各类物业成交比率来看，上周成交的671套新房中住宅类新建商品房占542套，成交面积为53937.88平方米，住宅的成交比率和销售面积与前一周相比都有一定幅度的增长，由此可见新政细则的出台对于那些买房用于自住的消费者来说还是有很强的推动作用的。此外，在成交的542套商品住宅中，普通住宅即144平米以下住宅成交达459套，占到总住宅成交量的68%，小户型的成交比例比前周增加了11%。新政之后，90平方米左右的小户型受益最大，自然成为许多购房者的首选，热销也在人们的意料之中。

从全市各区楼市成交情况来看，本周的郊区楼市依然维持着今冬以来的旺销热度，上周青岛楼市最热销的区域仍是胶南市，一周共成交130套，其区域中的新项目朝阳新村上周成交了92套，是名副其实的销售冠军。此外，欧美世纪花园成交39套，之前两周一直热销的珠峰雅园（原名：天和青年城）本周又成交了23套。郊区楼市中除了胶南楼市旺销之外，莱西市上周的新房成交量也令人刮目相看，上周莱西新房共成交83套，其区域内表现最为突出的两个项目分别是奥润地产开发的府新嘉苑和仁和梅苑。

在市区范围内，上周新房市场表现最活跃的区域当属市北区与四方区。市北区的活跃表现在于区域内热销项目多，其中颐中·银街成交24套，嘉合新兴国际公寓成交21套，河马石商品房项目成交19套，万达·39克拉成交11套，多个项目的普遍热销带动了更个区域楼事走高，根据数据显示：上周市北区共成交新房92套，是市区范围内新房成交最多的区域了。

与市北的百花齐放正好相反，上周四方区新房成交量虽然也有较大幅度的提升，但却是一枝独秀。四方区上周共成交新房91套，其中万科·金色城品项目就占了76套。据了解，万科· 金色城品选在11月2日，新政正式实施的第二天开盘选房，加上项目的主力户型以90平方米左右的小户型为主，一方面受益于新政，一方面又能深得广大购房者的欢心，旺销也在情理之中。

城阳区上周的新房成交量则与前一周基本持平，其中旺销的项目主要是莱农普通商品房项目和青岛国际工艺品城，而后者的产品主要是以商铺为主，之前一直降价促销的宝龙城市广场上周仅售出了3套，看来在前一段的大力促销之后，所剩房源也不多了；崂山区上周依然在低谷中徘徊，但值得一提的是颐和星苑 (网上售楼处　业主论坛　楼盘相册户型)在上周推出的380万一栋的山海别墅备受市场热捧，推出之后随即就成交10套，这也从一个侧面反映了目前市场对于此类高端产品旺盛的需求；李沧区上周的市场则可以用“平静”两个字来概括，区域内共成交新房43套，其中百通馨苑7区项目共成交14套，绿城·理想之城共成交12套，其他项目仍处于“猫冬”期，成交情况不十分理想。（数据分析整理：青岛新闻网房产频道）

11月16日-11月22日我市各区域销售情况示意图