日前，记者从有关部门了解到，5月份我市房屋销售价格同比上涨6.2%，涨幅比4月份低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅指数与4月份持平。其中，5月份新房指数基本是按兵不动，二手房环比指数略有上扬，环比上涨0.4个百分点。此外统计数据显示，今年前5个月，我市房价涨幅均低于全国指数，环比涨幅基本持平，由此，我市房价进入了以“稳”字当头的稳定调整期。

我市5月房价环比上涨0.2%

统计数据显示，5月份我市房屋销售价格同比上涨6.2%，环比上涨0.2%。从今年前5个月的房价涨幅来看，我市房价均低于全国涨幅。对此业内人士认为，这一方面与我市相对稳定的市场环境有关，一方面限价房等政策房的大量入市使市场出现分流，扩大了购房者的观望情绪，进一步增加了市场销售的难度，从而使房价呈现出稳定调整的特征。此外，从各区域微观层面来看，我市房价呈现出“两极化”趋势。

据业内资深人士龙江分析，从今年前5个月的房价涨幅情况来看，我市房价整体趋稳。但从各个区域来看，呈现出各区域房价涨幅差异化特点。龙江分析道，对于城阳及西海岸等区域，由于近年来供应量较大，涨幅速度趋于平缓；而相对于市内四区及崂山区而言，地理位置的稀缺性使得房价仍然处于上升期。

随着“大青岛”城市交通建设规划的发展，市郊也必将成为岛城楼市的重要板块。此外，从今年的政府规划、金融政策、市场销售情况来看，开发商面临着很大考验，因此谁拥有更多的流动资金，谁将成为今年最大的赢家，龙江表示。

二手房房价亦呈“两极化”

值得一提的是，相对于新房而言，二手房房价表现得相对活跃，整体以“略有上扬”为主旋律。对此中介商表示，这与目前二手房出现的房价“两极化”有很大关系，一部分地段较好的房源价位有增无减，上涨幅度在5%~-10%；而对于地段相对偏远的房源则出现了小幅降价，以达到尽快脱手的目的。

“市南市北及崂山区域房价一直稳步上调，而近郊区域二手房则出现了价格松动。”据太平洋房屋山东总部经理林宪周介绍，近期二手房房价的“两极化”尤为明显。林宪周表示，与去年业主“看涨不看跌”的心态有所不同，部分开发商“暗降”的行为使部分业主的心态有所动摇，对后市的判断发生了转变，一部分位置较偏的二手房业主愿主动降价来抛售手中的房源；而对于那些拥有好地段房源的房东对房价还是充满信心。

美南不动产青岛公司区域总监李绍文介绍，从目前来看，相比市南崂山而言，四方李沧区域的价格涨幅趋缓，从而促使了该区域的成交量有一定增幅。由此看出，对于二手房来说，房价依然是影响购买力的关键因素。

此外，李绍文表示，“‘物以稀为贵’，对于一些沿海成熟地段的房子来说，房价将依然坚挺。虽然目前市场在不断的加大供给量，但总体来看好地段的房源还是稀缺的。”

5月全国房价同比上涨9.2%

放眼全国，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。

据了解，5月份新建住房销售价格同比上涨10.2%，涨幅比4月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月高0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.1%。分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.8%，环比上涨0.1%；普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨10.6%和12.3%，环比分别上涨0.2%和0.4%等；二手住房销售价格同比上涨8.8%，涨幅比4月低1.5个百分点；环比价格下降0.2%。统计数据显示，我市各类房屋价格均不再拔尖，进入新一轮稳定调整阶段。青岛财经日报 李雯