期房火灾影响房屋品质 购房人有权因此要求退房

　　刘新雷

　　近日，本市连续发生多起在建房屋的工地局部火灾。紫玉山庄、尚都国际、昆泰中心以及密云国际大厦等先后因火灾见诸报端。

　　■期房火灾影响房屋品质

　　期房阶段，由于房屋建设正在进行中，建筑工地发生火灾对购房人的房屋会产生一定的影响。

　　北京市建筑工程质量检测中心第二检测所何所长介绍说，目前楼盘房屋主要有砖混、钢筋混凝土以及钢结构。一般来说，楼房的承重构件在局部火灾的情况下不会受到很大影响。从外观上看，如果是混凝土结构的楼房，火灾过后有20%以上的部分发生混凝土颜色发白的现象，说明已经炭化，楼房的抗震方面会受到影响。而混凝土里的钢筋在火灾中的高温烧烤下，承载能力会很快降低，冷却后又会很快恢复强度，但无法恢复到最初的水平。砖混结构的房子受火灾的影响相对较小，而钢结构的房屋，受钢材本身抗燃烧高温能力的制约，高强度的火灾对其承重结构的损害较大。何所长提示购房人，了解到自己将要入住的房子所在楼盘发生火灾后，可以要求开发商委托有资质的鉴定部门进行鉴定，目前北京有此类资质的鉴定部门约有五六家。

　　■购房人有权要求退房

　　买了期房的购房人，很难全程监督自己购买的房屋建设过程中包括是否发生火灾等在内的全部情况。因此，房地产专业律师秦兵认为，作为房屋出卖人的开发商，在将房屋交付给买受人，也就是消费者时，应当对房屋进行两种担保，首先是权利的担保，就是保证此房屋的所有权没有任何瑕疵；其次是质量的担保，就是保证此房屋的质量没有瑕疵。质量的瑕疵一般有几种，一是材料没有缺陷，二是加工生产过程没有缺陷，三是成为成品后没有缺陷。当房屋质量至少满足上述无缺陷保证后，才能达到质量担保的最低要求。开发商对全部权利与质量都做到没有瑕疵后，就可以履行合同的主要义务了。除此以外，合同还有其他义务，例如忠实、保密、协助等。只有这样才有可能构成合同的全面履行。

　　当房屋发生因火灾导致的质量问题时，开发商还需要向消费者如实告知房屋质量可能存有的瑕疵，包括材料、过程、成形后的瑕疵。因为只有这样，消费者才能就是否购买作出正确的判断。开发商隐瞒了上述信息，可能会使消费者作出错误判断，产生错误的意思表示。如消费者因此采取购买行为，而此后才发现质量存有重大问题，消费者完全可以以合同因重大误解而要求法院撤销，合同法以此来保护作为弱势群体的消费者权益。

　　特约编辑：宋广伟