本报讯　期房限转实施后，市场上出现了“订单转让”的违规超作。对此，市房地资源管理局有关人士再次明确，将对违规中介进行严格处罚，购房人应懂得保护自己的权益，不要随意下单。

　　市中心新楼盘供不应求，使得期房仍然在二手房市场被人追逐。这几天，静安区某在建 楼盘成了周边中介的热销产品。某中介人员透露，虽然此类房源并不会在门店内公开挂牌，但是，目前上门客户中仍有部分意向购买楼龄最新的期房。因此，时下期房违规转让全由业务员与客户一对一私下操作。家住闵行区的某一购房者，晚上从中介渠道得知静安区有一套期房，第二天便在没有看房的情况下，直接带上首付款与贴补上家的差价来到中介门店订房。他算了这样一笔账，认为以这一价位购买还是比较划算，相信交房后房价还会有一个提升。抱此种心态的购房者不是少数。

　　对此，东方正义律师事务所王展律师解释说，现时的期房转让，买卖双方权益仅停留在合同上而不能享受期权。“期房限转”政策尽管并不影响订单转让合同以及定金协议等合同效力。但交易中心对期房转让不予登记备案，买卖双方即使签订了合同，并不表示买方从此享有对房子的权利。如果将来一方不履行合同，另一方无法追究违约责任。

　　按照“期房限转”的规定，管理部门将对协助预购人转让的违规中介公司予以公示曝光，并将其列入房地产企业及执业人员的诚信记录。管理部门告诫购房者，对于各种逃避限制期房转让的做法，很容易给不法中介有机可乘，引发合同纠纷，最终损害自身的权益。同时，有关法律人士认为，中介收取佣金的标准是达成双方交易买卖。由于目前这种“期房转让”方式，尽管完成了合同协议，但是权益尚未真正实现转让。因此，中介据此收取佣金不合理。

　特约编辑　：宋广伟