中档盘缘何淡出城市中心

　　城市中心为何越来越少中档楼盘，中档楼盘越来越被边缘化？对于此现象，有业内人士指出，改革开发20多年是广州快速建设的20年，广州城区扩大了很多。目前，城市还在快速的发展之中，“东进南拓”的路线上有大量的土地将被放出来，这些地块楼盘开发大多是瞄准中低价位，城市中心区的 地块比较小又很贵，选择做精品住宅显然是不二的选择，由此大部分的中心区楼盘就算是低开也很快会高走，做精品住宅。

　　有发展商认为购房者主要是三类人群，其一，广州第一批购房者在稳定了几年后，将逐渐开始新的二次、三次置业；其二，第一批购房者的独生子女以及外地入穗的大学生也已经逐步形成了新的购房人群；其三，广州市对外来中高级职称的人才采取的安置政策，也给广州楼市带来新的需求量；像大学城就招聘了不少外来的高级人才，这其中有能力选择总价比较高的客户其实不少。面对目前广州楼市整体价格提升的时候，城市中心地带楼盘完全放弃中档楼盘消费客是很正常的。　本报记者　何海鹰

　　消费指导

　　年收入约5万元可买什么房？

　　可买30万元左右的房子　□可买离市区远一点的三房单位　□可买市区附近的两房单位　□可买市中心的一房单位

　　今年上半年，广州房价连续上涨，城区范围内基本上难以买到5000元／平方米以下的房子，这对于广大年收入约为5万元的家庭来说，确实不是什么好消息。

　　究竟年收入约为5万元的家庭可以买什么样的房子？三房、两房还是一房？记者特意咨询了多位业内人士，尝试为这群消费者进行消费策划。

　　可买30万元左右的房子

　　年收入5万元可买什么房？多位接受采访的业内人士不约而同地表示，根据他们多年的房地产从业经验，年收入5万的家庭，较适宜买30万元左右的房子。以30万元的房子为例，选择8成按揭，首期两成6万元，剩下24万元房款按揭示贷款。以8成30年按揭计算，月供约1300元。而年收入5万元的白领，每月的工资在4200元左右，月供1300元，大概占收入的30％，供楼负担不算太重。

　　可买离市区远一点的三房单位

　　业内人士指出，30万元的房子，如果按3500元／平方米的价格算，能买到一套90平方米左右的小三房。当然了，3500元／平方米左右的价格，是不能指望在市区中心找得到了。但在近郊或者离市中心远一点的区域，还是可以找到的。如在白云区的大盘岭南新世界，记者找了一套31万元的小三房，86平方米，价格在3500——3600元／平方米之间。该楼盘的销售负责人还表示，如果买家是广州市户口或者在广州有固定工作，还可以享受交“一成房款就可做业主”的优惠。具体是先交一成房款，另一成房款在一年内交清，同时选择8成银行按揭。但该负责人也表示，他们的房价正在不断地调升，再过些日子，可能31万元就买不到这样的小三房了。而在天河客运站附近，记者还找到了一个房价以及优惠措施都与岭南新世界相似的楼盘南兴花园，30万元左右也可以买到一套90平方米左右的小三房。但可以肯定，这种价位的楼盘，在广州是越来越少了，几乎是大海捞针。

　　可买市区附近的两房单位

　　如果买两房单位，选择的余地会多一些。30万元的房子，如果买一套90平方米左右的两房，价格在3500元／平方米左右；但如果买一套65平方米左右的小二房，价格可以在4600元／平方米左右，也就是说，30万元，可以买到3500元／平方米到4600元／平方米左右的两房单位，而且面积以及区域的选择余地都比较大。如在海珠区工业大道上的金碧都市广场，天河区的金碧世纪花园、盈彩美居、远洋明苑以及新城雅居，白云区的金碧新城等楼盘都能找到合适的单位。

　　可买市中心的一房单位

　　如果买一房单位，选择余地是最大的，无论是市中心还是市郊，都能买到不错的房子。30万元的房子，如果买一套50平方米左右的一房，价格在6000元／平方米左右；但如果买一套30平方米左右的一房，价格可以在10000元／平方米左右，也就是说，30万元，可以买到6000元／平方米到10000元／平方米左右的一房单位，适合单身的白领买来自住以及投资。如天河北在售的楼盘天逸名都，该盘设计了相当多的小户型，价格在6000元／平方米左右，最小的单位面积才20多平方米，但这样的一房单位在天河北可以租到1500元／月左右，自住及投资都不错。而天河东圃城市假日园一款一房单位也不错，46平方米，价格在4500元／平方米左右，有双阳台，自住应该比较舒服，亚运村就在旁边，以后出租也比较容易。