网络调查

　　针对目前楼价上涨情况，南方都市报黄金楼市和新浪广州房产频道通过网络进行了一番调查。时间自7月26日上午11：00始到7月27日下午5：00止。

　　在“对待今年房价态度”上，4809人投票发表意见，其中认为房价“太高”和“偏高”的有3360人；在“对明年房价的判断”上，参加投票的3836人中， 1528人认为明年房价“会涨”；而在买家“购房意愿”调查中，1661人参加投票，其中1312人希望自己购买的房价低于5000元／平方米。

　　认为现在房价

　　太高　　36.18％　　1740人

　　偏高　　33.69％　　1620人

　　中等　　27.97％　　1345人

　　偏低　　2.16％　　　104人

　　认为明年房价会

　　涨　　　　　　36.94％　1528人

　　跟今年差不多　31.67％　1310人

　　跌　　　　　　31.38％　1298人

　　希望自己购买的房子单价

　　4000元以下　　　43.60％　　725人

　　4000－5000元　　35.30％　　587人

　　6000－7000元　　　　8％　　133人

　　7000－8000元　　3.91％　　　65人

　　1万元以上　　　　9.20％　　153人

　　买家个案调查

　　个案一

　　期待房价能低一些

　　肖小姐：　30岁　公务员

　　30岁的肖小姐在政府机关工作，打算今年买一套房子。她告诉记者，想买一套大一点的房子，至少要三房，改善一下住的生活条件。因为她此前已经有两套房子，但面积太小不够宽敞。

　　肖小姐表示，房价在5000－6000元／平方米，她还可以接受，反正她的预算是买一套50万－60万元左右的三房或四房单位，但再高一点就很难接受了。同时，肖小姐为自己小孩读书着想，想住在教育配套设施好的小区内，所以对于小区的配套设施，特别是教育方面，她很看重。

　　可肖小姐的丈夫认为，可以买郊区远一点的、便宜点的房子，把省下来的钱再投资在小孩的教育上。另外，肖小姐对于小区环境方面也有所要求，也是希望能住得舒服点。但符合上述条件的房子，她却觉得很难找。

　　肖小姐认为今年的房价高，感觉有点“怪”。而且发现好多人“抢地盘似”地去订购房子。肖小姐去过许多环境地理位置好的小区都说房子卖完了，所以她认为大概是现在的房子炒得太热，一下子就把房子的房价炒高了。

　　个案二

　　3000元／平方米的房子最适合

　　张先生　28岁　广告创意总监

　　张先生为广州一家颇有名气的广告公司的广告创意总监，打算买一套适合自己的房子，为将来结婚做准备。张先生表示房价不能太高，大约3000元／平方米的可以接受，总价格在40万到50万元之间。面积需要大一点，能在140平方米左右，最好有四房。另外，对周围环境的要求是，环境要比较好，绿化面积要比较大，感觉上住着要舒服，适合自己。其他的配套设施没有什么更高的要求，交通，生活配套设施，方便即可。也就是说张先生对自己想买的房子的唯一要求：就是适合自己。

　　张先生认为，今年广州房价陡然上升，是在前几年广州房价连年微降的情况下，给大家的一个信号：今年房价要上升呢！然后通过这样的价格高低变化的心理来刺激销售。

　　他认为今年房价的上升要同以往几年房价下跌联系起来，房价连续几年降到最低，然后再陡然上升，这是发展商在价格高低上的心理谈判。发展商把今年的房价提起来，就是给购房者一个房价要升的信号，通过今年的房价上升后的销售情况，看能不能今后再把房价提升。从发展商年中峰会的表现，可以看出今后房价还会继续往上升。他还认为，前几年的房价虽然跌得最低，但房价同其成本相比还是高，房价还可以继续往下跌。