今年上半年，广州市区已极难找出单价低于5000元／平方米的房子。而有调查显示：4500－5000元／平方米的房价是多数消费者最喜欢的价格

　　今年上半年，广州房屋价格出现了自1997年来的首次回升。据了解，广州老八区预销商品房均价已达5606元／平方米，比去年5272元／平方米高出30 0多元／平方米。广州老八区一手商品房价格上涨明显，以394.36万平方米算，广州人同比去年，要多花11亿元才能买到同样的房子。以一个市民购买100平方米的房子为例来计算，每平方米上涨300元意味着该市民购买同样的房子要比去年多掏3万元。

　　有专业人士分析认为，虽然房价上涨是由于房屋销售市场需求旺盛的经济规律决定的，但调查表明，广州绝大多数的购房者仍希望购买5000元／平方米以下的房子。

　　月收入五千元难买城区房

　　最近广州东山区某校的王老师较为苦恼，他怎么着也算个“小康人家”吧，但他和女朋友好不容易凑足了8万元准备买房结婚，就赶上广州房价上涨。

　　去年，王老师在自己熟悉的东山、荔湾、越秀等地看房，想等积蓄稍多一点就买个小三房，刚过个年，就发现房价飞涨，自己的积蓄赶不上房价上涨的步伐，是再攒点钱等到明年买，还是借钱马上买？要不就放弃在城区置业的想法，去番禺、白云等城区边缘地带买房？或者干脆在市区中心买二手楼？这种种的想法这些天在他脑子里猛转，让他苦恼不已。

　　月收入五千元难买城区房

　　无独有偶。采访中，记者发现，像王老师这样的准买家不在少数，他们一直想购买4000－5000元／平方米的房子，但今年广州楼价每平方米上涨了300元，他们在城区越来越难找到适合自己的房子了。

　　同在老城区的一位刘先生也称目前老八区较难买到5000元／平方米以下的房子了。刘先生说，去年看房时，发现老城区有些地方还能花45万元到50万元买一个90多平方米小三房，今年发现，这个价格基本上在老城区买不到这样的房子了。

　　苦恼的刘先生给记者算了一笔账：他家庭月收入5000元左右，但老城区的房子基本上已经到5500元／平方米以上，稍微好一些的楼盘都是6000元／平方米以上，三房一般都是100平方米左右。这样算来在老城区一套三房单位最少总价都要在55万元以上，这使他今年的购房想法又多了一层不确定的变数。

　　5000元／平方米已成一道槛

　　据了解，5000元／平方米一直是消费者心中一条无形的门槛，房价跨过这个门槛就步入了高价房的行列，所以广州住房消费一直集中在这个门槛以下的中低价房，这样一个泾渭分明的线在广州2002年头5个月的商品房销售中表现得尤为突出，每平方米超5000元的商品房销售仅为36.98万平方米，占商品房销售总量仅为13.0％，而每平方米在5000元以下的商品房销售为247.54万平方米，这样一个数据鲜明地表现出广州购房者的目标还是主要集中在中低价位的房子。

　　一两年内，广州的人均收入没有太大增长，那广州的购房者也就不会太大地改变这种偏好，中原地产相关人士表示，4000－5000元／平方米中档房是目前市场上最走俏的，这个购买人群也是购房者中最为主流的人群。

　　刘先生的无奈显然不是他一个人的无奈，在目前房价走高的背景下，显然有一批像他这样的准买家在苦恼：工作在老城却在老城买不到房，这样的情况可以从7月23日国土房管局发布消息来佐证，今年上半年广州市老八区商品房批准预售面积为302.63万平方米，预售商品房成交面积为394.36万平方米，与批准预售面积相比，超出30.3％，今年上半年房屋平均价格也出现了自1997年以来的首次回升。老八区预售商品房均价达到5606元／平方米，较去年的5274元／平方米升幅有6.3％。

　　在中心市区内5000元／平方米的房子似乎在买少见少一般，在老城区基本上已经不见了，只有少数冒出来的烂尾楼可能还能让人捡个便宜似的，大部分楼盘的价格都似乎在摇摇摆摆想尽办法往上蹭，力图突破5000元／平方米这条线。如美林海岸花园去年均价是4300元／平方米左右，到今年就变成了5500元／平方米，金穗雅园也由去年均价4380元／平方米扶摇直上到今年的5200元／平方米。

　　中低价房多集中在郊区

　　让人担忧的情况是，房价走高，不但在东山、荔湾、越秀等老城区基本上买不到5000元／平方米以下的一手商品房，在天河、海珠区这样的机会也越来越少了，只有番禺和白云区还能大量地提供低于5000元／平方米的中低价位单元。

　　一位市场专家认为，选择5000元以下中低价位的购房者一般是以毕业几年、要结婚安家的年轻人为主，这是一类积蓄不多但又活动多多的人群，那他们是死守城市中心还是跟着房价的指挥棒到城市边缘去置业，是死守一手新房还是开始考虑一下二手房呢？

　　不管怎样去理解升价的理由，总之现在的局面是，从前是主流消费的中低档价房现在逐渐被“边缘化”了，只有城市边缘地带，番禺、白云以及天河东部等区域才有，不少买家都很疑惑：虽说房价上涨正是市场需求旺盛的表现，但4500－5000元／平方米的房价才是潜在消费者最为理想的价格，在广州居住，何时才能得到理想的房价呢？

　　特约编辑：振强