继东方宝龙与金发科技两家广州企业在今年上半年成功“上市”后，近日，深交所又发出了七喜电脑与中山大学达安基因登陆中小企业板的消息。而在日前召开的“广州市工业经济运行会”上，广州市常务副市长林元和透露，目前广州市共有18家企业正在向中国证监会申请公开发行股票！据悉，广州市政府现正积极推进 企业加快股份制改造的力度，培育发展一批符合上市条件的企业“上市”，并以此形成新的经济增长点。

　　与此同时，国内房地产企业上市融资大门也有逐渐“敞开”之势，近期，中国证监会连续批准了保利房地产股份有限公司的首发申请、万科和金融街的再融资申请以及金地集团的增发申请……

　　连串“利好”信息极大地鼓舞着广州房地产企业并诱惑着众多广州房企的上市热情。在严峻的宏观调控形势下正直面强大资金压力，尤其是众多历经多年高速发展如今“羽翼渐丰”的广州大型品牌房企，本着实施资本扩张“做大做强”之意愿，开始涌现上市“骚动”——据了解，目前已有10多家广州房企正在申请或在谋划上市。

　　动机：做大做强驱动上市

　　与个别企业谋求通过上市圈钱甚至变现“大捞一把”不同的是，广州房地产企业渴望上市，更多是出于企业发展“做大做强”的内在驱动力。事实上，广州房地产企业上市有着极大的迫切性与重大的现实意义。

　　一直以来，由于缺乏上市融资门路，广州很多房地产企业负债率都在百分之六七十以上，今年来虽然情况逐渐有所好转，但广州房地产开发对银行资金的依赖仍相当强，这不仅无助于企业长期稳健发展，也加剧了银行的金融风险。在目前国内企业融资渠道单一，而房地产企业对资金“渴求”又极为强烈的情况下，上市几乎成为广州诸多房地产企业资本扩张“做大做强”最佳选择。

　　房地产是广州的支柱产业，目前年成交金额高达600多亿元，房地产业的发展业已影响到各个产业甚至社会的方方面面。然而，目前广州房地产市场“小散乱”的局面还没有得到彻底的改变，大量“蚊型”小企业甚至一些企图“上一个项目捞一把就走”的房地产企业并不鲜见，广州前十名大型房地产企业所占广州市场份额还远未达到50%，损害消费者权益之事件也屡见不鲜，实力雄厚、信誉良好的大型品牌房地产企业还无法对行业对市场起到应有的引导作用，这一切，与广州众多品牌房企无法借助上市“做大做强”不无关系。

　　广州市房协秘书长许国碧认为，通过上市，不仅有助于规范企业的发展，树起企业品牌形象，更有助于房地产企业利用社会资本，实施快速拓展“做大做强”，从而维护广州房地产行业稳健发展，维护社会稳定。许国碧表示，政府应当鼓励广州房地产企业积极开拓多种融资渠道，同时加快股份制改造力度，争取上市“做大做强”。

　　现状：穗房企上市融资“滞后”

　　可惜的是，10多年来，广州房地产企业在上市融资实施资本扩张“做大做强”这一方面的表现一直远远落后于北京、上海甚至深圳等城市。

　　去年广州GDP以3466亿元排名全国第三，次于上海和北京，高于深圳，但是广州上市公司规模不仅远远低于上海和北京，更无法与深圳“媲美”。权威资料显示，上海本地上市公司多达144家，深圳也有77家，而广州“本地股”仅有14家。广州房地产成交量超过深圳一倍，但在深圳，目前主业是地产或者准备把主业做成地产的大型房地产企业，例如万科、招商局、华侨城、深深房、深长城、金地集团等逾10多家房地产企业早已“圆”了上市之梦，深圳上市的房地产企业总数已超过了广州所有上市公司总量。而至今为止10多年来，广州直接在A股市场上市的房地产企业却仅有珠江实业与东华实业2家！即令加上后来借壳上市的恒大地产与天伦置业也仅4家。在广州，即令像富力地产集团这样连续多年雄居房地产市场“龙头老大”地位、甚至扬名北京市场的著名品牌房地产企业，直至今时还依然在“排队等候上市”之中，更别说像美林基业集团、宏宇集团，甚至早在10多年前便以“五星级的家”开创中国房地产市场多项纪录并引领中国房地产市场潮流的碧桂园集团，上市之路依然“遥遥无期”。

　　广州企业上市数量与其经济总量指标极不相符，尤其是房地产企业上市数量更无法与广州房地产市场在国内的地位与影响相匹配。

　　展望：上市“征途”坎坷漫长

　　但从目前情势看，广州房企上市“征途”依然坷坎漫长。

　　据悉，在深交所推出中小企业板后，广州一些房地产企业曾认为，中小企业板上市条件相对较为“宽松”，有可能是尽快实现上市愿望的一大机会。不过很可惜，虽然中小企业板块并没有明确说明不“接纳”房地产企业，但广州房地产企业意欲跻身中小企业板可以说是毫无希望。据了解，首批过会的18家企业，涉及的领域涵盖电器销售、激光设备制造、制药、化工、生物工程等多个行业，而房地产则不作考虑。

　　今年广州将有多家企业上市，广州市政府也积极推进企业加快股份制改造的力度，培育发展一批符合上市条件的企业“上市”，但从目前情势看，广州众多民营房企意欲借此达成上市仍只是“南柯一梦”。据了解，广州市政府有关工作的重点在于利用资本市场加快市属国有企业的重组，尤其是为了促进机电、广药、汽车、钢铁、轻工工贸和纺织和珠啤等广州产业“九大板块”相关企业加大改革重组力度。据广州经委有关负责人透露，政府最终的意图是，希望九大板块中的上市企业通过资本市场做大做强这些板块。

　　近期，中国证监会已经不再采用“一刀切”的方式来对待任何一个行业包括房地产业，而是开始帮助行业龙头顺利发展，这意味着作为行业龙头的大型品牌房企有望尽快通过证监会的审批。据了解，目前正在排队等待上市的广州富力地产最有可能率先实现上市，但众多广州房地产企业则需要作更长期的准备。