在8·31大限之前，北京市近期将出台一个政策，会给“有历史遗留问题”的项目一个说法。但在这个政策出台之前，无论是开发商，还是购房者，对楼市未来都怀着一种茫然的忐忑不安心态，因为，尽管有不少专业人士、“大腕”对楼市未来做出种种预测、建议，但由于政策的不明朗，各方面传出来的声音比较纷杂，摆在大家面 前的仍有许多观点迥然不同、扑朔迷离的“困惑”点.

　　“困惑”点：大限是否会延期？

　　观点：延期

　　理由：1．政府诚信使然。在“有历史遗留问题的项目”中，有不少是政府招商项目和绿化隔离带项目，由于分期开发，导致一些项目出现“遗留问题”，如果政府采取一刀切的作法，将使政府部门对这些项目不好交待；另外，有些项目在8月31日之前，办不完协议出让手续，并不是开发商不积极，而是政府有关部门“时间紧任务重”，那么这个后果也不应该由开发商来承担。

　　2．政府资金不足。有文章分析，如果不延期的话，对北京“有历史遗留问题的项目”的处理方式有两种，一是被政府收购，一是直接入市交易，如果政府收购，需要1200亿元，政府不会有那么多的资金。

　　3．有利于政策执行。“71号令”从长远来看，是一个有利于楼市发展的政策，但如果不“具体情况具体分析”，不利于政策的执行。

　　观点：不延期

　　理由：1．国土资源部态度强硬，71号令严格要求各地协议出让土地中的历史遗留问题必须在2004年8月31日前处理完毕，否则国家土地管理部门有权收回土地，纳入国家土地储备体系。有开发商介绍，目前，这个政策“风声”很紧，有关系、有“条子”的项目都没办法；

　　2．楼市规范过程中的必要“动作”，尽管这个政策会使有些项目“出局”，但会有利于楼市的整体发展，为了楼市的长远发展，必然要严格执行，做出“必要”牺牲。

　　“困惑”点：近期楼市供应量是否增减？

　　观点：供应量变化不大

　　理由：虽然目前放量少了，但是土地存量更大，所以不会影响太大。据统计，去年全年北京一共出让经营性国有土地使用权3261公顷，目前，“历史遗留问题项目”登记在案的有16362公顷，是去年全年的5倍。因此，尽管受8·31大限影响，供应量也不会有大的变化。另外，目前，开发商手里还有不少已经拿到的开发用地，完全不会使市场放量减少，特别是近两三年内。

　　观点：供应量增加

　　理由：一是因为开发商目前手里有储备地待开发；二是因为71号令迫使不少项目往前赶，导致下半年提前放量，供应量增加。

　　观点：供应量减少

　　理由：因为房地产有一定的开发周期，受宏观政策影响，拿地、融资、审批等各个环节的进展速度全部放缓，这将给近期楼市供应造成空档，影响整体供应量。

　　“困惑”点：近期整体房价是否变动？

　　观点：整体房价变化不大

　　理由：整体房价变化主要取决于成本与供需。从成本上看，目前，上市的供应主要是原有土地，成本没变，即使采用招投标后，地价也未必会涨，因为以前采取协议出让的土地大多是“生地”，而且经常转N次手才形成供应，所以成本并不低。8月31日之后的土地拍卖初期，由于市场上还比较幼稚，可能会高出底价比较多，可是随着招投标市场的进一步成熟，招投标也会洗去铅华，更加回归真实的价格，这一点在业内已基本形成共识。那么整体房价是否变化主要看供需是否变化，认为变化不大的，主要是基于供应变化不大的前提下，从目前的购买力来看，需求变化也不会出现大的变化。

　　观点：整体房价上升

　　理由：今年上半年，北京的整体房价比去年上涨了3％左右，目前还有上涨趋势。即使成本不变，供应不变，但受2008奥运会及其他利好影响，北京仍是人们看好的城市，大批外籍、外地购房人仍会陆续进入北京市场，带来需求，带动房价。观点：整体房价下降

　　理由：在成本不变的前提下，今年上半年没出来的楼盘会集中在下半年上市，造成供应量增加，另外，从需求方面看，升息、贷款从严等宏观调控政策，会对消费者的信心有一定影响，从而导致近期需求减少，房价下降。 （作者：李海霞 ）