至此，市场上的政府、卖方和买方，形成了一个相互制约、相互促进的良性循环圈，越运行越顺畅，惯性越大，并产生了巨大的离心力：非我族类，不得进入；进入者，甩它出去。一位长驻上海的同事近日回京汇报工作，顺便向我大吐苦水：上海好哇，但是房子太贵了，他已经连妄想都没有了，上海远郊——类似北京昌平、平谷这 样的地方，七八千块也很平常。我问，那上海人买得起吗？他说，上海本地人买的很少，都等着拆迁、或是买政策优惠房，或是住廉租房。我又问，那都是谁来买这么贵的房？——说实话，身在北京，我觉得四五环的位置，四五千块的单价已经不低了；而且从京城的媒体来看，没有谁敢随便就说北京的房价低的；但在上海，市内房价低于１万块，真就有人大张旗鼓地说房价跌啦！同事的解释言简意赅：上海太繁华。

　　繁华的地方总是让人心生向往：前不久温州人去了，现在是台湾人。

　　台湾人认为，和台湾地区相比，上海房价还不高，还有上涨增值的空间，而且地理、风俗与台湾相近，宜居住宜投资。温州人去的时候多半也是这么想的，可是没多久就因“购房团”事件被赶了出来。当然，台湾人不同于温州人，台湾人是以实业进入为基础，再加上一些政治因素，上海应该会力保其投资无虞。

　　但是我对台湾人迁沪的理由有些不以为然。上海房价高，但和香港、纽约等地还是有差距的。如果按台湾人的理论，身处更加繁华之所的华人华侨也可以把上海当作“第二居所”，因此类推，在上海成为世界房价最高的城市之前，它有理由一直涨上去。其实我只是担心，房价是由市场决定的，如果上海的持续繁华导致迁居的人数持续上升，导致房价的持续高涨，纵使有政府提供的优惠住房，“上海”也难免使人陡生畏惧。

　　言归正传，房价不断攀高无非是因为上海这个城市太惹人喜爱。首先是市场环境相对成熟（上海总是敏锐地把一些有不良苗头的市场活动尽早规范，如期房禁转），进而成为诸多改革措施的试点地区（如房地产证券化就以上海分行为试点）。其次是有法必依、执法必严、违法必究做得比较到位，违法拆迁也好，房产纠纷也罢，从上海传来的此类新闻少之又少，而与之相应，倒是法律法规的屡屡出台在中国绝对属先行者的地位。第三，上海人、也就是普通的消费者，消费行为之理性、之细腻、之较真儿，在国内还无出其右者，这迫使开发的市场环境更加纯粹和洁净。至此，市场上的政府、卖方和买方，形成了一个相互制约、相互促进的良性循环圈，越运行越顺畅，惯性越大，并产生了巨大的离心力：非我族类，不得进入；进入者，甩它出去。

　　北京和上海作为中国最大的两个城市，总爱放在一块儿比较。上海的报纸看得不多，北京的报纸看得不少。现在除了正在炒着商铺的冷饭外，北京说得最热的业界话题当属“收房怎么这么难”。今年、特别是七八月份，是北京楼盘收房的集中时期，与以往不同的是，此次业主成了主角，他们开始充分利用自己的武器，维护应有的合法权益，特别值得一提的是，某小区居然告赢了市规委；许多开发商也尽可能地加强与业主的沟通，相关各政府部门也在严格对相应审批的管理，一切都在朝着更加合法合理的轨道运行。应该说，北京正在努力让市场上的政府、卖方和买方形成相互制约、相互促进的良性循环圈。

　　我认为，上海楼市凭借高度的市场化，它红得有理，值得学习。

　　特约编辑：振强