日前，北京市国土房管局下发了“关于加强地热资源管理有效保护地热资源的通知”。在不到一年的时间里，这已是北京第三个针对地热温泉的法规。有关人士反映，近几年来，北京已经开凿的地热井有３００余眼，开采量已达每年１０００万立方米，形成了地热开发热潮。

　　发展商炒热温泉概念

　　周先 生刚刚与某个有“温泉入户”的住宅楼盘签完了购房合同。一年前他的一个好友搬进新居，周先生一家人前去串门时，得知他们能够使用温泉洗澡，不禁怦然心动。于是周先生一家也开始在楼市上搜寻，并终于购买了自己合意的房子。北京对地热的大规模开发始于上个世纪７０年代，至上世纪９０年代，一些敏感的商人看到了地热温泉是个有前景的市场，于是将资金投入打地热井。自先有小汤山龙脉温泉，后又有九华山庄，都取得了很好的效益，也产生了示范效应。这就带动了房地产的地热开发。

　　２０００年，北三环的一个商品房项目打了一口３７８０米深的地热井，打出７３℃的热水。当时这一带的房价一般为６０００元／平方米，而这个楼盘由于有“温泉入户”的卖点，价格上升为每平方米８１３８元，销售形势仍极为红火。不久即飙升到９０００元／平方米。房子在３个月内销售一空，后来涨到每平方米１万元，还有人抢着买。有人算了算账：这个开发商打井的成本不到８００万元，但按每平方米多卖的价格计算，他至少多赚了９０００万元。

　　一个成功的案例就等于一个市场的风向标。于是开发地热的房地产商迅速增多。到２００１年下半年，地热温泉已成为房地产项目的“靓丽”卖点。现在，北京的不少房地产项目都打出了“温泉入户”的卖点，仅２００１年后入市的就有３５个，并且这只能算是“不完全统计”。业内人士称，北京有“温泉入户”的楼盘远不止这个数。

　　地热开发背后藏隐患

　　骤然“走红”的温泉热使专家们产生了深深的担忧。地热是一种宝贵资源，如果不开采而任其沉睡地下，并不会增值，是对资源的浪费。但是，如果缺少统筹计划一哄而上，乱开乱采，也很容易造成资源的巨大浪费甚至破坏环境。

　　地下热水位于地层深处，形成过程长，开采后难以用天然降水迅速补给。开采过多会造成资源枯竭，水位下降，并将直接威胁到地理稳定性。上个世纪７０年代，北京的地热井一般只打到１０００米深，而现在很多井打了３０００米，甚至４０００米才出水。

　　有的发展商的态度是：不管花多少钱，我的楼盘在这里我就要在这里打井。实际上，这样打的井已经很不经济。北京没打出水的井已有十多口，最典型的一口井打到４０７０米也没出水，因钻机的能力达到极限而作罢。一些专家指出：有的发展商不顾水文地质条件强行打井，这种穷尽耗竭式的开采会破坏地质结构。

　　中国能源研究会地热专业委员会副秘书长郑克介绍，目前，地热开发已出现过度开采，北京的地热水每年下降１米至１．５米，略微超过了国家标准允许的１米范围。

　　提倡梯级利用和回灌

　　据业内人士介绍，北京现有的３００多口地热井中，超过４０％是仅仅用于洗浴，形成了巨大的浪费。

　　地热的利用方式可以有多种。据专家介绍，目前国际上提倡对温泉一水多用、梯级利用，除了用于沐浴保健和治疗外，冬天人们可以用温泉直接供暖，也可以用来开发休闲娱乐和旅游，还可以搞温泉种植、温泉养殖，最后还可以搞余热供暖。

　　北京北苑家园２００１年开始采用地热供暖，这是全国最大也是北京首项集中地热供暖项目。这里居民的取暖及生活用热水，都来自地下热水。郑克介绍：目前国内利用地热的最佳范例是北京丰台区王佐镇的南宫村，对温泉的利用达到四级。２０００年１０月２８日南宫村打成第一眼地热井，出水为７２℃。地热水首先用于供暖；第二级是送入１２０００平方米的温泉垂钓中心，提供地板供暖；第三级就是水产养殖；之后再引到占地３５０亩的温泉种植采摘基地，作特菜和花卉以及各种时鲜果品种植灌溉之用；最后，热水仍可排入温泉公园的湖里，使其冬天不结冰，绿水长清。目前，南宫村正准备打第二眼井，将用过的热水回灌到地下，以保证地下热水资源不遭枯竭。

　　特约编辑：振强