有读者反映，他购买的虎山花苑的房子，去年6月交房，装修入住之后，一下雨就会出现屋顶和墙面渗漏的情况，并导致室内装修及家具等受损。为此，他曾经多次找到开发商要求维修，但物业公司只进行了简单的维修，一遇下雨天，渗漏依旧。

　　记者与该小区物业公司取得联系，该物业公司的吕先生解释，房屋渗漏的情况确实存在，物业公司将马上安排人员进行检修。

　　房屋出现渗漏，大多数的开发商都会进行修缮，关键问题是，修了还漏，漏了再修，如此反复，影响了业主正常的生活和工作。作为业主，最为关心的就是房屋一旦漏雨，谁来进行维修？费用由谁承担？造成的经济损失找谁赔偿？

　　保修期内漏雨谁负责

　　房屋在保修期和保修范围内漏雨，并且是由于房屋本身的质量原因导致的业主财产受损，理所当然地应当由开发商承担赔偿责任。根据有关规定，在买房人办理入住手续时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，“两书”中明确注明了房屋保修的期限、范围，在此期限和范围内出现漏雨等质量问题时，开发商应当对房屋及漏雨造成的业主财产损失赔偿。

　　《物业管理条例》规定，在保修期内，开发商对物业有维修的责任。保修期内房屋漏雨的维修责任既然在开发商，那么，维修费用理当由开发商承担；业主有证据表明的因漏雨造成的损失依法应由开发商承担赔偿责任。条例还规定，保修责任人怠于履行维修义务的，业主可自行或委托他人维修，所发生的合理费用保修责任人应该承担。

　　过保修期漏雨怎么办

　　房屋使用已经超过保修期，如果业主交纳了公共维修基金，房屋大修、中修的费用应当从公共维修基金中支付，由业主向物业管理公司报修，物业管理公司负责修缮。作为房屋产权人的业主，对房屋应当承担一部分维修管理责任，即在保修期和保修范围之外的维修管理责任。业主可以通过委托物业管理公司来进行维修管理。

　　超出保修期后，漏雨问题由谁来管？通常情况下，商品在保修期后出现的质量问题，卖方的确可以不再免费修理。可是对于商品房这样特殊的商品来说，虽然屋顶之下对应的是业主的物业，但并不就此否定屋顶是整个住宅楼房的共用部位的性质。建设部与财政部联合发布的《住宅共用设施设备维修基金管理办法》对共用部位的维修费用从维修基金中支出有明确的规定。至于维修工作，原则上应该由小区的物业管理公司负责组织实施。当然，在此问题上，业主委员会有相当的决定权。

　　至于此间业主因漏雨所遭受的损失，该谁负责？这需要具体问题具体分析，假设漏雨系建筑工程本身的质量问题所致，则受害方完全可以向开发商主张赔偿；如果在正常使用条件下，由于建筑物老化或因自然灾害造成漏雨而追究开发商的责任，可谓于理不通。

　　多次修仍漏雨可退房

　　据业内人士介绍，房屋漏雨，究其原因是鉴于目前建筑施工规范及施工工艺程序，以及需要建设周期缩短的经济要求等综合因素造成的。那么具体解决商品房漏雨问题主要还是靠维修来解决。同时如果有财产受到损害的，可以要求赔偿，赔偿范围包括修复费用、误工损失费及与修房直接发生的相关费用。如果房屋几经修复仍然漏雨，可以找相关部门鉴定是否属于严重的设计和质量缺陷，经鉴定属于严重设计和质量缺陷的并且由此给业主造成重大财产损失的，可以要求退房，在解除商品房买卖合同时还可以要求赔偿相应损失。

　　保修期怎么算？

　　《商品房销售管理办法》等相关法律规定及规章均明确规定，商品房未经验收合格不得交付。目前采用的商品房买卖合同示范文本，也将“商品房验收合格后才能交付”列为合同内容之一。因此，保修期应该从房屋取得工程质量验收合格证及交由业主使用时起算。

　　保修内容与保修期

　　住宅质量保修正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。