上期“有问必答”中提到买“永久使用权”的阁楼风险较大，能详细解释一下原因吗？

　　答：阁楼买卖一共有三种情况：

　　第一种：单纯可以确定产权的阁楼（如浮山后小区的阁楼）。买这种阁楼应最放心，而且这种阁楼可以单独买卖转让比较方便。如果阁楼的面积足够，也可以办理抵押贷款。这种阁楼的特点是有自己独立的楼梯和入户门，水电等单独计量，有厨房和卫生间。

　　第二种：楼座的最上层住宅附带的阁楼。这种阁楼的数量相对较多，买这种阁楼一般是开发商赠送的，阁楼不具有单独产权。买这种阁楼也是可以放心的，但是不能单独买卖转让，因此也不可以办理抵押贷款。这种阁楼的特点一般是没有自己独立的楼梯和入户门，而是在自己室内有楼梯或室内的天棚上留有可设楼梯的洞口，水电等不单独计量，一般的都设有卫生间。

　　第三种：即所谓的“永久使用权”的阁楼。这种阁楼说起来比较复杂。每一个小区在建设前的规划审批中，容积率都是确定的（即该小区应建多少平方米的有产权房子）。如果开发商在设计楼座时将阁楼2.2米以上的部分设计得过多，那就占了建设指标了，因此从收益上讲是不划算的；如果开发商设计楼座时仅将这种具备建阁楼条件的屋面设计成普通屋面，虽然不占建设指标，但没有使用价值，因此开发商减少了很大的收益。所以，有的开发商在工程建设时将这种屋面适当增高，使一般的屋面变成了带阁楼的屋面。这样做既有了使用价值，又不占用建设指标（容积率），开发商将此类房低价卖给低收入的购房者就会增加不小的收益。这类阁楼不可能办下产权来，所以只能名曰“永久使用权”。因此，没有产权的房屋，其拥有者的法律保障是难保证的，是有风险的。本期解答：雷青房产刘洪光