本期房屋成交信息由22世纪不动产提供

　　人无时无刻不处在一种比较和参照之中，是参照物，也是被参照物，这是物理学原理。此原理同样适用于二手房买卖。

　　2004年，二手房房价是涨还是跌？涨能涨多高？跌又能跌多少？

　　放眼林林总总的二手房源，对于需要买房子和需要卖房子的人来说，何时出手最合适？

　　此时此刻，参照成为必要。“他山之石，可以攻玉”，了解外地信息，把握本地动态。

　　“前车之覆，后车之鉴”，用已经成交的房屋作参照物，分析比较将要成交的买卖。

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　　旨于此，自本期起，本版推出“参照系数”、“他山之石”等栏目，除不定期刊登其它城市有关二手房新闻外，每期从各区域提取部分已成交的二手房有关信息，并加以分析点评。敬请读者关注。本栏编辑上海：全程资金监管防范风险

　　“钱和权的转移”是目前二手房交易中，风险的高发环节。二手房交易按揭服务中，全程资金监管的概念即由此应运而生。

　　目前市场上，二手房交易的主要流程通常为下家在中介找到房源后，由中介安排买卖签约，再将单子转交给专业的贷款办理机构进行贷款办理。期间，中介方陪同上下家在交易中心进行产权过户手续，最后等银行放款出来后办理交房手续及物业管理处的各项更名手续等。这期间，突出的问题是，上家没收到钱不肯过户或交房，下家没过户或交房不肯付钱。这也是由于钱和权的转移问题。

　　随着上海市房价的不断攀高及二手房市场的活跃，目前的二手房交易中95％以上都需要办理贷款。不规范的贷款引发的问题也多种多样，像目前市场经常操作的“超贷”很容易引起纠纷。据悉，上海亿通代书中心推出的全程售后服务，由专业法务进行买卖签约鉴证以确定“钱和权”的转移方式及时间，根据客户情况选取最适合贷款之银行，由建立的监管账号统一管理上下家“钱的转移”，专业的交易专员负责上下家在交易中心完成“权的转移”。

　　广东：物业税触动二手市场

　　开征物业税对楼市影响深远，反映在最灵敏的二手楼市，近期已经分化出两类买家。

　　记者从多家中介行获得信息，国家开征物业税的消息首次在去年底传出后，二手中介的成交量有所增加。而广东年内将可能开征物业税一消息在上月中披露后，二手成交量更是激增。有中介人员表示，近期中介行里突然出现了不少新客户，他们之所以置业是因为认为开征物业税前的物业已交了全部的土地税费，不可能再每年收取物业税，而且物业税的税率高低无法预知，还是及早买楼较为稳当。

　　但是，近期也有一批原计划置业的客户突然改变初衷，他们认为现在买贵价楼，以后如果还要缴纳物业税，会更不划算，还是等政策明朗化才入市，反正现在供总是大于求的，不愁没楼买，还是得等一等。