问：最近，我准备买套预售商品房。请问该如何判断所要购买的房屋已具备预售条件？

　　答：购房者要判断房屋是否具备预售条件，只需开发商出示《预售许可证》即可。开发商预售房屋时，《预售许可证》需挂在售楼处，以便购房者查阅。在审查预售许可证时，购房者应注意两点：一是仔细核对开发商的名称是否与预售合同上的一致；二是仔细核对所购房屋是否属于预售许可的范围，特别要注意许可证中注明的是一期，还是二期。

　　取得预售许可证前收取定金属无效行为

　　问：最近，我订了一套预售商品房，付了2万元的定金。据了解开发商目前还没有拿到预售许可证。请问，如果我不买房，还能把定金拿回来吗？

　　答：我国商品房预售目前采用许可证制度。按照规定，如果没有预售许可证，开发商是不能卖房的，收定金也属于无效行为。根据我国《民法通则》无效行为的处理原则，不论开发商和你是否签订了认购协议，也不论你们双方是否约定了定金退还事项，开发商都应无条件把定金退还给你。