精装房将成市场主流

　　记者：2003年海信•慧园二期销售的时候，推出了精装房，据我所知，这是海信地产建设的第一个精装修项目。您能从行业和市场的角度分别谈一下精装修住宅的意义么？

　　矫文清：实际上，早在2002年海信地产就已经着手在做精装修的准备工作，此时恰逢建设部住宅产业化促进中心正式推出《商品住宅装修一次到位实施细则》。我们认识到，随着全国房地产发展水平的迅速提高，精装房将成为市场的主流，精装房是房地产市场成熟的产物，它会给市场带来积极的影响。

　　首先，精装修住宅给开发商的开发能力提出了更高的要求。精装修要求开发商整合的资源越来越多，参与控制的环节越来越多，是开发商完善提高内部管理水平及完善工作流程，严密各项手续的契机，精装修住宅的建设有利于加速开发企业自身水平的提高。

　　另外，与毛坯房相比，精装修是传统住宅建设的一种服务增值和延伸，其综合品质取决于开发商的实力和高度的自律性，只有规范的、有实力的开发商才能做到合乎消费者要求的精装修。因此，从长远角度来讲，开发商建设高标准的精装修住宅将提高企业的市场竞争力。同时，也将提高住宅产品的市场定位，在一定程度上提升企业的品牌形象。

　　从市场角度来讲，由开发商统一装修，首先可以提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价，从而给客户带来经济和精力上的实惠。其二，可以减轻购房者的装修劳动投入。从装修设计、施工组织、材料选购、施工过程的控制、质量检验以至后期维护，作为个体购房者都无法与开发商提供的专业化、标准化的统一装修相比较。其三，因为自行装修所带来的如漏水、噪音污染、垃圾污染、电梯占用、安全性和私密性得不到保证等一系列问题，如由开发商统一装修，均可以有效地解决。

　　另外，开发商统一装修，可以在很大程度上减轻消费者的装修资金压力。消费者购房，购房款可享受政策性低息贷款，而装修款却要自行全额支付，对于像购买慧园这样较高标准物业的消费者，这笔投入应该是不小的数字。开发商统一装修，装修款可计入购房款项之中，消费者不必预留高额的装修资金，当然有更大的选择空间。

　　第三，精装房降低了因购房者二次装修带来的物业管理难度。一项专门的统计说明，毛坯房入住后，一般的装修持续期至少在半年以上，有些楼甚至需要一年时间也完成不了，原因是入住早的人一般会早做装修，入住晚的则晚做。而像慧园这样较高档的物业，由于投资型置业与二次置业者占一定比例，则装修期更长，甚至可达二至三年。如今，投资型置业正呈蓬勃增长的趋势，要想有效地解决其带来的后期装修问题，推行精装房势在必行。

　　安全环保专业保障

　　记者：就海信•慧园二期来谈，精装修所带来的结构安全性问题和环保问题是如何保障的？

　　矫文清：消费者自行装修所带来的安全问题非常普遍，有时候甚至是不可弥补的，因为对自身住宅结构的不了解，装修时往往会破坏承重结构和防水层。而对于开发商，首先我们对自身物业的情况非常熟悉，设计院、物业、配套等图纸齐全，对安全结构了如指掌，装修后，我们通过前期存档，使以后的维修、安全改造有底可查，同时也给今后的物业管理带来方便。举一个简单的例子，个人做装修，最容易出问题的地方在厨房和卫生间，因为防水层很容易被破坏，但这些隐患要等消费者入住后才能发现，这实际上是把难点交给了消费者。而慧园统一进行的精装修，在装修交房验收前，我们会做严格的防水检验，从而确保安全无虞。

　　环保一直是海信地产对项目的基本要求，从建筑材料的选用到建筑过程本身，我们都要求做到环保，我们认为，建筑以人为本，健康生活是第一要素。从慧园获得“全国健康住宅推介项目”就可以看出海信地产对环保的严格要求。慧园精装修使用的全部建材以及辅料，我们将全部采用达到国际和国家环保要求的材料，使慧园成为真正意义上的环保住区。

　　“做加法”体现个性化

　　记者：对于精装房，如何体现个性化要求是消费者普遍担心的问题，在这个方面，您是如何考虑的呢？

　　矫文清：关于体现消费者的个性化要求，我们是这样认为的：精装房与业主个性化家居装饰并不冲突，它并不限制业主个性化的家居艺术才华，它只是强调，要把成品房的环保理念和高品质的居家生活环境体现出来。

　　在精装修之前，我们首先要考虑装修风格与房子主体的对应、平衡及和谐，其次要考虑特定人群的普遍审美习惯和居住习惯，在满足这两方面的前提下，充分尊重消费者的个性要求。

　　精装修房屋即使再“精”，也不可能包罗居住环境的全部，灯饰、窗帘、家具、艺术品等还是由房主自己选择，个性空间仍会得到较大的延伸。在慧园，虽然只有两种不同的装修风格，但我们提出“做加法”的原则，即以慧园的简洁化精装修为底，由购房消费者根据自己的特定要求做不同的加法，最终形成满足消费者个性化装修的要求。这就好比国画大师的画竹，竹竿最先画完，至于最终完成的是丰竹还是瘦竹，就要看大师如何添加竹叶了。作为一个有信誉有规模的开发商，房屋主体的品位是什么样，装修的品位就会是什么样，消费者对房子本身放心，就可以对装修同样放心。

　　2004年，海信地产建设的大部分住宅项目都将采用精装修形式，其产品的品质较之以往会有更大的提升，这也是对海信地产建设高端产品的理念的进一步延伸。随着住宅产业现代化的进程的不断加快，精装修住宅必将成为市场的主导，告别毛坯房已为时不远。本报记者