晚报讯 前天上午，海口市民吴志良和自己的5位联盟者再次来到了海南中级人民法院，为他们4年前买下的“南海传说温泉疗养度假中心”中的部分房产讨说法。而为了这个说法，他们此前已经打了近两年的官司，从海南中院到海南高院，而后又回到了海南中院。据称，此案是中国第一例因产权式酒店预售合同纠纷产生的官司，所以备受社会各界关注。

　　■7人共购买7间阿波罗客房

　　“南海传说温泉疗养度假中心”是海南省第一家产权式度假酒店。该项目主要由古罗马温泉浴池、阿波罗中心酒店、雅典娜、波赛东公寓酒店等主体建筑构成。1999年10月起，“南海传说”正式对外销售，每平方米售价四千元左右，一套面积30平方米左右的客房，售价约为十五万元。

　　当时，吴志良、李珈、陈锦德等7人认为这是一个十分不错的赚钱机会，于是纷纷购买。他们因此成了“南海传说”的最早期客户。1999年12月至2000年2月间，7个人共购买7间阿波罗中心酒店的客房。

　　■泰信要求提高购房价格

　　按合同约定，泰信公司最迟应于2000年2月1日前为吴志良等7人办妥按揭款项和房屋产权证，应于2000年12月18日前将验收合格的合同房产交付使用。按协议约定，应视为他们在2000年12月18日就已正式将合同房产移交泰信公司进行营业经营管理，同时开始享有每年度经营利润分红、每年18天同级别房间免费入住权等多项权益。“泰信公司的单方面违约，造成了我们多项可得权益的重大损失。”吴志良说，泰信公司以《致客户函》的形式，列举种种理由，要求提高购房价格或终止已经生效的《商品房购销合同》。7位购房者发现，自己原来购买的“南海传说”此时已更名为“海南皇冠假日滨海温泉酒店”，并即将正式开业迎宾。

　　吴志良等人于2002年1月向海南省中级人民法院提起诉讼，请求法院判令泰信公司继续履行合同，并赔偿由此造成的所有损失共计一百六十余万元。

　　■一审败诉泰信提出反诉

　　在递交给法院的答辩状中，泰信公司陈述了自己的苦衷。该公司称，在建设“南海传说”的过程中，由于市场原因，他们聘请了著名设计事务所重新设计，并委托国际著名的酒店管理集团负责经营管理，将原来的一般疗养度假中心项目变更为五星级的产权度假酒店。在得到政府有关部门批准后，他们正式将“南海传说”项目变更为“皇冠温泉”。

　　2002年12月28日，海南中院一审认为，双方签订的《商品房购销合同》真实有效，应继续履行，判令泰信公司在判决生效期限内向吴志良他们交房并支付违约金。泰信公司不服一审判决，上诉至海南省高级人民法院，请求撤销一审判决。2003年5月8日，海南高院作出裁定，认为“皇冠温泉”与“南海传说”是否为同一项目、两者在投资上有无重大变更等尚存在重大争议，因此裁定撤销一审判决，发回海南中院重新审理。到目前，此案尚未了结。

　　新闻资料

　　产权酒店

　　产权酒店于上世纪70年代兴起于美国的一些著名旅游城市和地区，英文名称为“ t imeshare”。这些地区全年气候均适合旅游，因而酒店的出租率高，一般年出租率都在40％以上。

　　私人投资者投资购买产权酒店后，通常每年在确定时间自己使用约15天至20天，其他时间则将房产交管理公司统一出租，作为酒店对外经营。其每年的酒店租金收益基本可抵消房产分期付款的费用，购买者一般在一定年限交完银行按揭贷款后，取得房屋产权。