伏龙路的王先生问：自己与黄先生签订了二手房购买合同，向他购买住房一套，于签订合同当日支付定金一万元。可是，在双方准备办理过户手续的过程中，黄先生又将此房售与他人，并已办理了过户手续，王先生该如何维护自己的权益呢？

　　答：如果黄先生与第三人属恶意签订合同，则该合同应视为无效合同，王先生可要求继续履行该购房合同，并要求黄先生和第三人赔偿他的损失；如果第三人是善意的，则他可要求黄先生双倍返还定金两万元，并赔偿相应的损失。

　　汉口路的杜女士问：从某开发公司购买商品房一套，该公司已经逾期交房6个月，在我向该公司索要逾期交房的违约金时，开发单位的工作人员称购房合同没有具体约定违约金的数额，因此买受人索赔没有依据。这种说法对吗？

　　答：开发商的这个说法是错误的。根据最高人民法院的有关司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金计算方法的，应按照在逾期交付房屋期间，有关部门公布或有关评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　振华路的宋先生问：他在胶南购买了一套商品房，去年10月开发公司发函要求他于11月1日前办理完交接手续。由于工作原因，没有及时前去办理手续。今年1月1日他去办理交接手续时，发现窗户破损、地面积水、墙面发霉，经了解发现是11月中旬的一场大风刮断窗前的树枝造成的，是否可要求开发公司赔偿相关损失。

　　答：房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担，并且业主在接到开发商的书面交房通知，无理由拒绝接受的，房屋毁损、灭失的风险自负。因此，如果宋先生与开发公司没有另行约定，宋先生便不能向开发单位索赔。本期主持：吴清洲（山东新和律师事务所律师）