市民宫先生看好了东海路某小区的商品房，由于买房心切，便急急忙忙与售楼处签订了房屋预售协议，并按照售楼处的要求给付了3万元购房定金，以此作为签订正式购房合同的担保。

　　可是在签订预售协议后，宫先生的一位朋友告诉他，他所订购的房屋，土地使用年限只剩下38年。虽然过了这个期限后，如果该房屋不需要拆迁，他仍可在缴纳一定费用后，继续使用该房屋。但是，大多数人购买的都是50年土地使用权的房屋，宫先生认为，同样是购买商品房，怎么差别会这么大呢？他觉得订购这样的商品房很吃亏，遂而有了退房的念头，但他担心开发单位不同意退房。

　　那么，住宅土地使用年限低于50年，宫先生是否可以提出退房呢？山东岛城律师事务所陈洁律师认为，我国现行法律规定了住宅用地的使用权最高年限为70年，但是并无住宅用地使用年限不得低于若干年的规定，因此，开发单位出售土地使用年限低于50年的房屋不违法。

　　在购房者预定房屋交付定金时，如果开发单位未出示土地使用证，因此导致双方无法订立正式合同的，开发单位应当承担违约责任；如果开发单位已出示土地使用证的，只因购房者当时没有注意该土地使用年限，最终导致双方无法继续签订正式合同的，违约责任应当由购房者来承担。

　　新楼市提醒由于各种原因，土地被迟延开发，因此在销售时，土地使用年限相对减少。虽然目前市场上这样的情况不多，但购房者在购房时也应该注意所购房屋的土地使用年限。购房者仔细查阅开发单位出具的相关“五证”，便成了自己在决策时最好的依据。