个别开发单位为了减免责任，在违约赔偿上确实存在“打折”的情况。可是，最近有市民反映，某开发单位在房屋质量保证期限上，也动起了“心思”。

　　日前，市民高女士拨打新楼市楼宇热线2933609反映，她在某小区购买了一套商品房。去年11月接到开发单位的交房通知，在向开发单位交纳了相关费用后，便开始办理房屋交接手续。

　　细心的高女士发现，很多业主在办理交房手续时，经常会仔细检查房屋的质量情况，却常常忽略了开发单位出具的“两书”（住宅质量保证书及住宅使用说明书）。因此她在验房时，对“两书”特别在意。

　　高女士果然发现了问题，开发单位承诺的房屋质量保修期限“缩水”了。开发商在住宅质量保证书上标明，房屋供暖设施设备保修期限为1个供暖期（建设部规定的保修期限为2个供暖期）；房屋电路系统保修期限为1年（建设部规定的保修期限为2年）。另外，该处房屋的装饰设施的质量保证期限也缩了水。当时高女士便要求开发单位对这些保修期限进行更改，但开发商并未立即表示同意。

　　日前，她便向开发单位发出了违约通知书，随后开发商对此进行了回应，开发商解释自己并不清楚维修期限的约定，违背了建设部文件的有关规定。尽管如此，高女士还是据理力争，最终开发商对质保书有关保修期限的约定进行了重新修改。

　　针对高女士的遭遇，房产部门的有关人士指出，购房者在办理商品房交接手续时，有权要求开发单位出具“两书”；并且在办理入住手续时，除了认真检查房屋质量外，还应注意“两书”对房屋质量保修责任的有关约定，其依据便是建设部在2000年颁布《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定。

　　法规链接《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用的情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5、装修工程为2年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。