随着未来国际化大青岛总体城市规划的形成，以青岛为核心城市，黄岛、红岛、胶南市、即墨市等为组合城市群的大青岛，开始了整体发展时期。

　　即墨，这座青岛的卫星城市，获得了空前的发展机遇。2001年，即墨市政府开始配合青岛总体城市发展规划，把即墨西部超过100万平米的区域规划为大型新城市聚居区。

　　2002年，以房管局为首的地产开发商首批开发西部，同时青岛欧美地产通过即墨水上公园的投资建设机遇，开发成功了江南花园一、二期住宅工程。西部引起本地消费者和青岛市区投资型客户的关注。

　　2003年，即墨房地产竞争加剧。

　　2004年，即墨房地产开发将进一步升温，综合分析预测，初步具有如下几个特点：

　　1、即墨西部将继续出现大盘开发，随着市政配套设施、生活、金融配套建设逐渐跟进，西部将成为复合型地产开发市场。

　　2、随着青岛地产发展向周边地区扩张，即墨地产升值趋势继续保持，外来人口持续进入，将继续拉动住宅需求市场。

　　3、即墨东部将随着城市建设的完善和成熟，逐渐成为重点关注区域。

　　4、城市交通网络的完善和立体化，会使城市居住郊区化进一步升温，并成为拉动地产投资、住宅需求市场的重要推动力。

　　5、今年即墨地产将会呈继续扩张趋势。

　　6、随着开发面积增长，竞争激烈，以及住宅需求市场在2003年的非正常性饱和，住宅价格上升趋势将受到抑制，但是地产仍将保持稳定增长。上海鹏翔房地产营销策划机构