广州楼市的“华南板块”现象并不仅是诞生了几个大盘或超级大盘，也不仅仅是一个个开发商造城造镇的商业行为，而是无意中展示了一种城市之间如何连接、如何改造的新型的开发模式。不仅解决了广州市广大市民的住房需求，也拉低了虚高的房价，对广州楼市有着特殊的贡献。

　　城阳地区被人们比喻为青岛的“华南板块”，在2004年里，这一板块将在青岛楼市中扮演着举足轻重的角色。

　　从目前城阳区在建楼盘分析看，主要有四大特点，一是品质大幅提高，二是认购火爆，三是价格创新高，四是大盘风起云涌。

　　品质大幅提高：主要表现在建筑设计、建筑质量、小区智能化配套等等。其中，以盈园广场二期、阳光景园为代表的中心区的楼盘，其综合品质能与市内一类楼盘相媲美。

　　认购火爆：盈园广场二期200多套房子有1600多人登记；阳光景园400多套房子，有2000多人登记；天一兰亭200多套房子有2000人登记……是2003年青岛楼市火爆的典型。

　　价格创新高：城阳区一般楼盘的价格已经上涨到2000－3000元之间。个别精品楼盘，预计将会达到3000—4000元之间，也许还会更高。大盘风起云涌：这些大盘都有鲜明的个性：像奥林匹克花园、千禧国际村、100福国际山庄等。这些大盘改善了北部，也满足了市场对住房的需求，同时也平衡了全市过高的房价，一举多得。

　　相信三五年以后，随着公路大发展，地铁或轻轨的贯通，以及各项基础设施的进一步完善，城阳地区将会是一个有独特个性的、青岛人都愿意来此居住的、青岛版的“华南板块”。

　　金海岸房地产营销机构总经理龙江