岁末年初，经对2003年青岛房地产二级市场盘点分析得出的结论，2004年青岛二手房交易量将大幅增长，价格应该呈现稳中有升的趋势。

　　“改善生活质量、提高住房品质”将成为岛城消费者新的置业观念。如“青房置换”推出的“以旧换新”“卖旧买新”、“押旧买新”等置业升级方案就为消费者提供了极大的选择空间，在2004年将受到更多消费者的推崇。

　　二手房价会持续保持稳中有升，其中，以市南区、崂山区、黄岛开发区沿海一带的房价升势较大，市北、四方、李沧等地的房价会有小幅攀升。这主要是基于房地产市场的需求仍然处于快速增长的态势：第一，城镇化进程加快，大量人口进城居住、就业，将增加房地产市场的需求；第二，消费者的消费观念发生变化，购买二手房用于投资的比例加大，与证券市场的不确定性相比，投资房地产的收益率和稳健性着实对投资客有着巨大的吸引力，并且地产保值、增值的功能最为明显，投资性置业将使一部分投资客趋之若鹜。2004年，百姓在满足居住需求后，会在投资意识的引导下投资房产。随着几年来证券市场投资的低迷，二手房将因其价格低、地段好、物业配套成熟而成为重点投资对象。

　　被称为一级半市场的“空置房”市场将因政策及市场等因素而大幅放量，空置房因其具备价格适中、无期房风险、投资及自住价值较高等优势而受到购房者的格外青睐，“有人没房住，有房没人住”的空置房现象将得到改善。空置房的大量上市，将成为促进社会经济机制正常运转，解决百姓住房问题的有效途径。借助“青房置换”等大型房屋中介成熟的销售网络，青岛的空置房将找到新的营销模式，良好的市场前景将在2004年逐渐显露。