回顾2003年，虽然经历了“非典”的冲击，但岛城二手房交易量增长，房价涨幅不减。据青岛市房地产交易中心数据显示，截至11月底，市内四区二手房交易量达21125户，占一二手房总交易量的49.96％，比去年同期增长56％，交易金额为36.28亿元，比去年同期增长94％，成交面积达到145.22万平方米，同比增长28.47％，而同期商品房成交面积只有78.5万平方米，二者的比例为1.85：1。二手房销售均价为2479.56元／平方米，同比增长26.37％。

　　从市场供求关系来分析，又有一些新的变化，2003年前三个季度二手房市场一直处于供不应求的状态，交易量大幅上升，房价也持续上涨。但进入第四季度以来，岛城二手房市场突然有了变化，自10月开始，二手房源登记数目已由往年的每月3000套左右增加到每月4000套左右，但成交量不升反降，购买房屋客户相对减少，房源供应量越积越多，房价也呈现平稳状态，很多“炒房族”因急于回笼资金而变得非常焦急，上述情况显示第四季度二手房市场出现供求平衡并且有供大于求的趋势。

　　展望2004年，虽然大批商品房及经济适用房上市，一手房市场供应量激增，二手房房源量继续增长，青岛市房地产市场总体将呈现供大于求的局面，但二手房市场价格仍将呈平稳状态。原因有二：一、青岛市是山东省经济龙头城市，有雄厚的经济基础。二、青岛同时又是一个优秀的旅游城市，是最适合于人类居住的城市之一，每年有大量外来购买力进入这个城市。

　　综上所述，2004年二手房市场成交量继续增长，成交价格呈平稳发展状态，平稳发展趋势是2004年二手房市场发展的主流。