6.33亿，青岛金泰盛源置业有限公司100%股权转让

近日，青岛金泰盛源置业有限公司100%股权产权交易所挂牌转让，转让底价63349.566万元，涉及胶州市杨家林社区旧改2宗建设用地，占地面积9万平方米，计容建面22.15万平方米。

标的简介：

青岛金泰盛源置业有限公司为青岛金泰亿源置业有限公司全资子公司，是胶州市平台公司青岛市胶州新城建设发展有限公司的下属子公司。

标的企业评估范围内土地使用权两宗，于2019年12月20日签订土地使用权出让合同，于2020年3月12日取得不动产权证书，面积共90007.09平方米。

1、土地证编号：37010591338，位置：胶州市儒林街南侧、亳州路东侧，用途：城镇住宅用地，土地使用期限：2020年1月13起2090年1月12止，土地使用面积：30867.30平方米。

2、土地证编号：37010591339，位置：胶州市儒林街南侧、亳州路东侧，用途：城镇住宅用地，土地使用期限：2020年1月13起2090年1月12止，土地使用面积：59139.79平方米。

价款支付方式：

分期支付价款支付要求：转让底价中股权转让价款为100.73万元，债权转让价款为63248.836万元。

1、第一期款项：受让方于《股权转让合同》及《债权转让合同》签署后5个工作日内支付全部股权转让价款及60%的债权转让价款； 

2、第二期款项：受让方于杨家林项目取得（首期）预售许可证之日起10个工作日内支付20%的债权转让价款； 

3、第三期款项：受让方于杨家林项目取得（首期）预售许可证之日起二个月内支付20%的债权转让价款； 

4、对于第二期、第三期债权转让价款，受让方于《股权转让合同》及《债权转让合同》签署第6日开始至实际支付日，由标的企业以受让方当期所支付金额为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的付款当日所适用的一年期贷款市场报价利率向转让方计付资金利息； 

5、全部转让价款支付完毕的时间不超过《股权转让合同》及《债权转让合同》签署之日起1年；

6、受让方需就第二期、第三期款项支付向转让方提供转让方认可的担保措施。

信息回顾：

2019年11月26日，杨家林旧改片区6幅地块网拍，其中1幅地块因故中止，其余5幅地块底价成交，被青岛广林置业（保利＆灏景佳源）、青岛天一天众（天一仁和）、青岛金泰亿源置业（胶州新城＆益源）瓜分。

青岛金泰亿源置业竞得的两幅地块总占地面积90007平方米，计容建面22.15万平方米，成交总价5.29亿元，平均成交楼板价2390元/平方米。

时隔近一年，此次标的公司的转让底价为6.33亿元，溢价约1亿元，合楼板价成本约2840元/平方米，但地块已经办理土地证，显然已经缴纳了部分税费和前期费用。