首届园区青岛大会产业地产与特色小镇年度城市论坛

    青岛新闻网讯  2017年3月9日，“园区青岛”产业地产与特色小镇年度城市论坛隆重开幕。本届论坛的主题是“产业驱动与城市梦想，论坛由易居（中国）克而瑞咨询山东大区主办，新浪乐居（青岛）联合主办，150余位来自青岛及山东省内外的房地产开发商、产业地产开发商、特色小镇和城市运营领域的企业家们齐聚青岛，地产与产业精英在主题地产领域的思维碰撞盛大开启！

    部分嘉宾合影

    会议现场

    2017年产业地产发展新形势研讨：回归实体经济 特色小镇为创新开路

    什么是产业地产？这是一个比较新的概念，这一两年开始被各界关注，在地产细分加剧、多元化发展大潮中，步入4.0时代的产业地产正持续升温，它是商业地产的升级与换代。简单来说，产业地产就是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。业内人士称，处于转型升级中的产业地产必将成为一剂“强心针”，或成为未来楼市新引擎。

    克而瑞高级副总裁刘文超致辞

    克而瑞副总裁刘文超为此次大会致辞，他表示：产业地产、特色小镇目前迎来了发展的新机遇，希望未来能和更多的同仁一起在新的领域共同发展，一起分享房地产市场行业的红利！

    之后，克而瑞特色小镇研究克而瑞战略顾问中心合伙人、克而瑞咨询山东大区总经理陈宜彬从特色小镇的时代背景研究、特色小镇个案研究分析、特色小镇共性总结归纳等三方面对特色小镇进行了深入的剖析。

    克而瑞咨询山东大区总经理陈宜彬发表演讲

    陈总表示：城镇化改变思路，新模式下引领主流，在政府的大力支持下，特色小镇呼之欲出。而近年来，国内许多省市开始看好特色小镇带来的综合效应，纷纷利用本地资源优势，借助国家城镇化建设的政策东风，先后启动特色小镇建设工程。

    陈总从多个角度全方位分析浙江几个具有代表性的小镇，将特色小镇的“特”剖析的淋漓尽致。从块状经济、县域经济，到工业区、开发区，再到集聚区、科技城……如今的特色小镇作为供给侧结构性改革的试验场、新地标，在破解资源要素瓶颈、有效供给不足、高端要素聚合难等方面，开辟了新天地，培育了新增长点。

    陈总表示：特色小镇最终的目的，就是实现生产+生态+生活的“三生”融合。

    克而瑞高级副总裁刘文超发表演讲

    之后，克而瑞高级副总裁刘文超做了题为《城市更新下的存量资产增值研讨》主题演讲。刘总表示，中国房地产已经进入白银时代，城市也开始寻找新的发展方向，而在市场格局之变、政策导向之变、交易类型之变和参与主体之变的大形势下，房地产周期出现了新的变化。

    从城市更新中的变化，解码全产业链变革；从传统市场到更新时代，了解中国存量资产的投资之道；从城市更新中的新常态，寻求中国市场的未来之道，成为房地产行业发展迫在眉睫的事情。

    2017乐居云眼营销引擎发布 “1+1+7”全新业务战略助力营销

    随后，乐居青岛公司总经理董娜为现场嘉宾分享了地产营销动力引擎——乐居云眼。

    据董总介绍，乐居云眼基于房地产鲜活大数据的精准营销引擎，通过社交链等多维度拓展模型获取最相似的准客户群，利用最优质的资源平台覆盖准客群，形成从找到客户、分析客户、拓展客户、触达客户的营销闭环。

    乐居青岛公司总经理董娜现场分享

    基于云眼营销，乐居推出7大产品精准解决4大维度营销难题。乐居的“1+1+7”业务战略，由91乐居会员服务与折扣平台、乐居阳光电商平台及七大基于大数据的精准营销产品组成。乐居慧销、乐居智投、乐居搜索通、乐居品牌速递、乐居头条宝、乐居V众、乐居直播，这七大产品，基于乐居自主研发的“云眼营销引擎”，并以此为智慧输出中枢，利用乐居鲜活购房数据，梳理用户描像和标签，并通过科学算法分析，获取精准潜在客群。同时，这七大产品深度整合了腾讯、微博、分众、新浪、百度等主流互联网及营销媒体资源，充分满足针对潜在购房用户全场景、多维度的信息触达和意向转化，帮助客户有效实现不同营销阶段的推广目标。

    2017年，乐居将更加关注房产、家居用户需求，全面升级用户服务平台，充分发挥乐居对房地产及家居行业的深刻理解，在大数据基础上，深度扩展房产营销的社交数据和场景应用，为消费者提供更好的购房及家居服务，赋能行业成长，共同实现创新突破。

    面对未知的市场变局，房地产O2O整合服务的领先者——乐居，凭借不断创新与实践，再次引领房产互联网行业的营销革命。乐居全新业务战略将为房地产及家居营销注入强大动力，用智慧赋能行业，用数据突破营销。

    体育旅游小镇”大有可为 “ 中国产业地产发展形势发展现状剖析

    跑哪儿科技（北京）有限公司联合创始人田同生在现场做了《如何打造受人青睐的体育旅游小镇》为主旨的演讲。在现场，田总现身说法，讲述了自己和体育小镇之间特殊的缘分。他表示：“国家政策的到来，让体育旅游小镇站在了风口。” 体育运动是老百姓在生活条件提高后的“刚需”，中国体育产业正迎来一个黄金时代。体育产业如春风拂面，吹热了整个全民健身市场。借助全国培育特色小镇重大机遇，创建以体育产业为主要载体的特色小镇也越来越受关注。

    跑哪儿科技（北京）有限公司联合创始人田同生发表演讲

    田总在现场分享了自己将近十年的跑步经历，他表示：目前体育旅游小镇消费的核心人群分为三个阶段：1.0阶段为以产品为中心；2.0阶段以消费者为中心 ；3.0阶段则以人为中心。可以预见，未来徒步、滑雪、潜水、滑翔、运动自行车、马拉松等新兴运动项目将会注入小镇，成为体育特色小镇建设的首要选择。

    田总大量生动的分享让现场嘉宾大呼过瘾，而对于体育旅游小镇未来的发展前景，田总也是充满了信心。他表示：“体育特色小镇在发展的过程中，应该聚焦核心人群、打造核心消费人群的生活方式，以人为连接，让交易路径做到最短，创造流行文化，引领一种生活方式。聚焦产业才能有主题，有元素，有个性。”

    而在实践中，体育特色小镇应实现以企业主体，政府服务，政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务，引进民营企业建设体育特色小镇的运营模式。

    克而瑞咨询合伙人、战略顾问中心总经理、浙江大学特聘教授高晓伟发表演讲

    之后，克而瑞咨询合伙人、战略顾问中心总经理、浙江大学特聘教授高晓伟之后做了《二零一六年度中国产业地产发展形势分析报告》。高总在一开始分析了全国各主要城市的土地动态，并着重对青岛、天津、合肥、西安等重点城市市场进行了解读。之后，高总对全国多个热点城市的房地产市场行业动向及全国热点企业动向做了分析。

    总体来看，近年来国内房地产市场进入调整期，住宅需求逐渐回归理性，商业市场过剩风险显现，而城镇化人口聚集以及产业快速升级推动产业地产市场逐渐活跃，产业园区俨然被各界看成是一片新蓝海。

    沙龙环节

    最后，在大咖PANEL沙龙环节，中国生产力学会常务理事、青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长、青岛房地产经理人俱乐部理事长冯显泉；跑哪儿科技（北京）有限公司联合创始人、北京略博管理咨询公司执行董事总经理田同生；卓越集团（青岛）商业运营总经理沈强；FTA建筑设计公司合伙人邢亦奇先后发言，进行了激烈的思想碰撞。

    冯显泉表示：从他自身感受，今天的论坛受益匪浅。而“新”、“深”两个方面则贯穿了整个论坛。冯处表示：特色小镇是未来房地产行业的发展方向，也是缩小城乡差距的重要一环。之后，田同生田总向大家分享了自己对于跑步文化的一些感悟，他说：“在企业中高层身体素质亟待提升的情况下，跑步能够逐渐改变一个阶层的精神面貌，最终成为一个企业根深蒂固的文化。而这种文化在潜移默化的发展之下，对于企业的发展影响巨大。”

    之后，卓越集团（青岛）商业运营总经理沈强在现场分享了自己对于商业运营方向及模式的一些感悟，受到了嘉宾的认可。而FTA建筑设计公司合伙人邢亦奇在接下来介绍的液态空间建筑形式让不少嘉宾产生了浓厚的兴趣。让建筑回归人性，打造智本时代三维一体的液态空间，或将会成为未来一种建筑流行趋势。

    现场嘉宾认真聆听

    激活潜在发展需求力，实现品牌溢价增值、资源整合重组、产业链渠道延展，产业地产与特色小镇无疑成为竞争当下蕴藏无限黄金和机会的蓝海。在转型中开始探索"轻重并举"，实现产业地产的开发智慧化、系统数据化、营销社会化和产业生态化，成为行业转型矩阵中最核心竞争驱动力。

    下一个产业地产发展风口，即将颠覆行业聚变格局！（青岛新闻网记者）