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青岛房价五连涨四月升0.28%

来源:青岛新闻网-- 2013-05-03 14:25:35 字号:TT

岛城四月房价涨幅低于日照、威海、东营 成交量超9000套

岛城四月房价涨幅低于日照、威海、东营 成交量超9000套

    昨日,中国指数研究院发布4月份百城房价指数,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,环比3月上涨1.00% ,自2012年6月连续第11个月环比上涨。其中,青岛环比涨幅0.28%,连续第五个月上涨。

    发布

    百城房价已连续11个月上涨

    2013年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格10098元/平方米,环比3月上涨1.00% ,自2012年6月连续第11个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.06个百分点,其中76个城市环比上涨,24个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数增加8个,其中跌幅在1%以上的有5个;本月环比上涨的城市比上月减少8个,其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个,较上月减少11个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年4月相比上涨5.34%,涨幅相对上月扩大1.44个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米,环比上月上涨1.31%,与上年同期相比上涨7.89%。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为6967元/平方米,环比上月上涨1.09%。

    3-4月以来,多地“国五条”细则落地实施,北京二套房贷款首付比例提高至七成,北京、广州全面执行商品房限价指导,苏、杭公积金门槛提高,贷款额度收紧;在整体调控政策继续从严的背景下,市场成交明显降温,主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降,住宅均价环比涨幅微幅缩小,价格环比下跌的城市个数略有增加;在一线城市及部分热点二线城市,部分开发商调整开盘和定价策略,如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等,但供不应求态势尚未缓解,房价上涨压力犹存,十大城市住宅均价环比涨幅达1.31%。值得注意的是,十大城市二手房价格环比涨幅明显缩小,杭州再度出现下跌。展望未来,房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险,市场预期较为复杂,不同城市住宅市场将进一步分化。

    分析

    青岛房价涨幅居全国后列

    中国指数研究院发布了 《2013年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示:青岛4月住宅均价为9300元/平方米,环比上涨0.28%。 2013年4月,住宅价格环比3月上涨的76个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:衡水、汕头、泉州、厦门、东莞、南通、北京、常熟、三亚、湘潭,10个城市涨幅在2.4%-4%之间。其中,青岛微涨0.28%。

    跌幅居前十位的城市依次是:吉林、温州、海口、宝鸡、赣州、常州、张家港、昆明、福州、宁波。其中,吉林下跌2.09%,跌幅最大;温州、海口、宝鸡、赣州跌幅在1%-2%之间;

    记者调查发现,山东省内的日照市4月房价环比涨幅1.35%,东营涨幅1.15%,威海涨幅1.11%,济南涨幅0.16%。而国内主要大城市中,北京4月环比涨幅3.11%,广州涨幅2.41%,深圳涨幅1.94%。在4月76个房价上涨的城市中,青岛环比涨幅居69位,房价趋向比较稳定。业内人士认为,青岛是二线城市中的领军城市之一,房价涨幅较小,目前是刚需和改善型需求的天下,投资已被抑制。 记者 曹为鹏

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